*** Klassiker mit Zukunft *** - EFH mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1940er-Jahren überzeugt als charakterstarkes Bestandsobjekt mit ca. 117 m² Wohnfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Lichtenrade. Die Immobilie besticht durch ihren gewachsenen Altbaucharme und die architektonischen Merkmale der Bauzeit, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Weiterentwicklung. Über einen vorgelagerten Windfang gelangt man in das Entrée des Hauses mit seiner geschwungenen Holztreppe, die den Charme der Bauzeit widerspiegelt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit zwei ineinander übergehenden Räumen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und in den Gartenbereich. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Bidet. Ein Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden ist von einem der Räume aus möglich und bietet zusätzliche Abstellfläche und Potenzial. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Auch von dort besteht ein direkter Zugang in den Garten. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude mit einer Vollwärmeschutz-Fassade versehen, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Bei einer neuen Nutzung ist mit einem zeitgemäßen Sanierungsbedarf zu rechnen. Das Haus wird zusammen mit einem Grundstücksteil von ca. 600 m² angeboten. Bei dieser Flächenangabe handelt es sich um einen vorläufigen Wert, der erst im Zuge des Verkaufs durch einen amtlich bestellten Vermesser endgültig festgelegt wird und daher noch variieren kann. Optional besteht die Möglichkeit, das hintere Grundstück mit einer Fläche von ca. 570 m² zusätzlich zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen hierzu gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vor der Vereinbarung eines realen Besichtigungstermins benötigen wir die Bestätigung, dass die Zahlung bzw. Finanzierung des Kaufpreises geprüft ist. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Behörden oder weitere Dritte). Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: [email protected] Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin