Mehrfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Kaulsdorf Süd

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 402 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 402 m²
12621 Berlin - Kaulsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265DSZYKX19K

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 220 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem vorderen Grundstück mit ca. 402 m² Fläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, Küche, Bad (aktuell vermietet, individuell abstimmbar) Obergeschoss (OG): 3 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss (DG): 2 Zimmer, Kammer, Küche, Bad Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet. Zusätzlich bietet das Haus einen praktischen Kellerbereich. Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 402 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
2.268,18 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
363.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung mit bereits teilweise durchgeführten Modernisierungen:

Rollläden im Erdgeschoss
Voll unterkellert
Außenstellplätze

Modernisierungen im Überblick:

Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2015)
Elektrik teilweise modernisiert
Heizungsanlage im Erdgeschoss erneuert (2022)
Weitere Maßnahmen aus früheren Jahren (Dach ca. 1989)

Die Immobilie bietet eine gute Basis, gleichzeitig aber auch Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohngebiet Kaulsdorf Süd und bietet somit eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs.

Die Nähe zu den idyllischen Kaulsdorfer Seen lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl zum S-Bahnhof S Kaulsdorf als auch zur U-Bahnstation Elsterwerdaer Platz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und runden die attraktive Lage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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