Eigennutzung trifft Rendite: EG-Wohnung mit Garten & vermieteter Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Hinterhaus besteht aus zwei Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft. Zur Gemeinschaft gehört außerdem ein Vorderhaus mit vier weiteren Wohnungen. Die Immobilie bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die zum 01.08.2026 bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 155,22 m² verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 86,95 m² ist derzeit für 830 € Nettokaltmiete vermietet und sorgt für attraktive Mieteinnahmen. Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z