Voll unterkellerte Premium Villa mit Freiraum auf ca. 330m² plus Doppelgarage in Lichtenrade!

Großzügige Massivbau-Villa mit Top-Ausstattung Diese 1982 in solider Massivbauweise errichtete Villa bietet ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept auf einem 1.110 m² großen Grundstück. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine exzellente Raumnutzung zeichnen diese Immobilie aus. Die Eckdaten im Überblick Baujahr: 1982 (Massivbauweise) Grundstücksfläche: 1.110 m² Wohnfläche: 227 m² Nutzfläche: 110 m² Zimmer: 1 großes Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer Bäder: 3 Duschbäder (alle mit Tageslicht), 1 Wannenbad (mit Tageslicht), 1 Gäste-WC Heizung: Fußbodenheizung in allen Etagen (KG, EG, OG) + Kamin Raumaufteilung & Highlights Erdgeschoss (EG) Entree: Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Wohnen & Essen: Sehr geräumiges, zentrales Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Küche: Komplett ausgestattete Einbauküche. Flexibilität: Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang. Komfort: Gäste-WC sowie Rollläden an allen Fenstern. Obergeschoss (OG) Schlafbereich: Vier Schlafzimmer - alle verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Sanitär: Tageslichtbäder für kurze Wege. Sicherheit/Sonnenschutz: Rolläden an allen Fenstern. Kellergeschoss (KG - voll unterkellert, Deckenhöhe: 2,55 m) Der Keller bietet dank der ungewöhnlich hohen Decken echte Wohnraumqualität und verfügt über einen separaten Außenzugang sowie eine Fußbodenheizung. Aufteilung: Großer Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum (HWR), Vorratsraum und ein eigener Weinkeller. Außenbereich & Parken Terrasse & Garten: Große, teilüberdachte Süd-Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein separates Gartenhaus für Geräte. Sicherheit & Komfort: Das Grundstück ist mit einer schmiedeeisernen Zaunanlage und einem elektrischen Schiebetor gesichert. Fahrzeuge: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. FAZIT Eine Immobilie für Käufer, die klare Strukturen und Raumreserven suchen. Durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,55 m und die integrierte Fußbodenheizung bietet der Keller vollwertig nutzbare Flächen für Arbeit, Fitness oder Hobbys, die weit über klassischen Lagerraum hinausgehen.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt - sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen - sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Dirk Karohs 2CK-Immobilien Wittelsbacherstraße 74 12309 Berlin Tel.: +49 172 - 876 73 69 Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 1, Flurstück: 6314/115, Gemarkung: Lichtenrade, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 17.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend