CA. 242,14 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE - FUSSBODENHEIZUNG & KAMINOFEN - GARTENHAUS MIT SAUNA & GÄSTEZIMMER

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in Holzständerbauweise auf einem ca. 889 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 118,37 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich; ein Duschbad; ein Arbeitszimmer; eine vom Wohn-/Essbereich zugängliche Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen sowie der großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen für gemütliche Abende in den kühleren Jahreszeiten. Vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer ist der Zugang zur großen Terrasse sowie zum Gartenbereich möglich. Über eine Treppe im Eingangsbereich ist das obere Geschoss zu erreichen mit drei weiteren Zimmern und einem tagesbelichteten, sehr geräumigen Badezimmer, das über eine Eck-Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet und zwei Waschbecken verfügt. Ein Balkon ist zudem vorhanden und von zwei Zimmern aus begehbar. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss wurde als offener Raum gestaltet, kann aber auch wieder als separates Zimmer zurückgebaut werden. Die Räume im Erdgeschoss sind, bis auf einen Raum, mit Fliesen und im oberen Geschoss mit einem pflegeleichten Laminatboden und Auslegware ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist sowohl im Wohnbereich als auch im Badezimmer vorhanden. Alle weiteren Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet, und ein Schlafzimmer im oberen Geschoss und das Wohnzimmer im Erdgeschoss können zusätzlich gekühlt werden. Alle Wände sind verspachtelt, und die zweifach verglasten Kunststofffenster sind im Erdgeschoss mit Jalousien ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Das Haus ist vollständig unterkellert und in einer weißen Wanne gegen Feuchtigkeitseindringung geschützt. Es sind zwei Hobbyräume vorhanden, einer davon ist mit einer Heizung versehen. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Haustechnikraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Und ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück umfasst zudem einen gepflegten Garten und ein weiteres Gebäude, welches über zwei Räume, ein Badezimmer, eine Küche und eine Sauna verfügt. Beheizt wird das Haus mittels einer energieeffizienten Wärmepumpe und einer Gasheizung beides ergänzt mit einer solarthermischen Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Der Betrieb der Wärmepumpe oder der Gasheizung ist wahlweise möglich und kann manuell umgeschaltet werden. Die Photovoltaikanlage erzielt einen Ertrag von ca. 3.500 kWh pro Jahr. Aufgrund eines bestehenden Altvertrages wird eine jährliche Vergütung von ca. 750 EUR erzielt. Zusätzlich ergibt sich durch die Eigennutzung eine Einsparung von ca. 1.500 kWh pro Jahr. Die Vertragslaufzeit besteht bis 2031. Ein Grundstück mit viel Potenzial und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder als Mehrgenerationsprojekt oder zum Leben und Arbeiten.

Heizmethode:
Individuell