Mehrfamilienhaus in Bestlage von Lichterfelde (West) mit Entwicklungspotential zum Bodenrichtwert

Angeboten wird ein 3.160 m² großes Grundstück im Herzen von Lichterfelde, bebaut mit zwei Mehrfamilienhäusern aus einem Baujahr um 1900 und zwei separaten Gewerbeeinheiten. Die Gebäude sind in Teilen renovierungsbedürftig. Der Angebotspreis orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert von 1.100 €/m². Die Wohngebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.040 m², aufgeteilt in 20 Wohneinheiten. Die Objekte sind voll vermietet. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich noch ein derzeit als Lagerraum verpachteter Bunglow sowie diverse, als Werkstatt verpachtete Nebengelasse mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 250 m². Das Grundstück befindet sich planungsrechtlich in einem Mischgebiet. Erste Vorgespräche mit den zuständigen Behörden haben ergeben, dass nach erfolgter teilweiser Freilegung des hinteren Grundstücksteils eine bauliche Verdichtung grundsätzlich möglich ist. Z.B. bietet sich die Errichtung von ein, oder zwei Stadtvillen an. Die GFZ für das Grundstück beträgt 0,6, die GRZ 0,3. Konkrete Bauplanungen sind mit den entsprechenden Behörden abzustimmen. Gerne begleiten wir Sie auch bei diesem Schritt.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 20, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin