MFH in Kernlage Köpenick + genehmigter Neubau- und Ausbaureserve

Objektnr: 1072156 Das angebotene Grundstück mit ca. 875qm Fläche ist mit einem dreigeschossigen Altbau aus dem Jahr 1909 als reines Vorderhaus bebaut. Mit viel Beharrlichkeit über mehrere Jahre hat der Eigentümer eine Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses sowie den Neubau eines linken Seitenflügels erwirken können. Die Baugenehmigung ist Bestandteil dieses Angebots, dass sich an Investoren mit klarem Entwicklungsinteresse richtet. Das Bestandsgebäude wurde über die Jahre stets gepflegt und Wohnungen nach Auszug von Mietern teils umfassend modernisiert. Von den 11 Wohnungen befinden sich rund zwei Drittel in gutem bis sehr gutem Zustand. Die restlichen Wohnungen ordnen sich qualitativ darunter ein. Alle Einheiten werden über Gasetagenheizungen mit Wärme und Wasser versorgt. Die überwiegend vorzufindenden Holzdielenböden verleihen den Einheiten einen altbautypischen wohnlichen Charakter. Entsprechendes Bildmaterial stellen wir gern zur Verfügung. Der Dachrohling ist alt und stellenweise mangelhaft. Im Wissen um einen bevorstehenden Ausbau wurde hier nicht weiter investiert. Der Keller des Bestandsgebäudes ist ortstypisch feucht und bedarf einer aktiven Durchlüftung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Vorderhauses beträgt rund 85.000 EUR. Ein eingeschossiger, leerstehender Anbau an der rechten Seite wurde bisher gewerblich genutzt. Die Räume sind weitgehend entkernt und mit einer neuen Gastherme versehen. Der Anbau kann weiterhin gewerblich genutzt und hierfür hergerichtet werden oder ggf. als separate Wohnung umgestaltet werden. Letzteres wurde bisher nicht behördlich angefragt. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich mehrere Garagen und ein altes Zweckgebäude, welche sich im Zuge des Neubaus entfernen lassen. Mit dem Aufbau des Neubaus verliert auch die benachbarte Brandwand ihr visuelles Dasein. Die Investition in dieses Grundstück ist nur für Käufer interessant, die das vorliegende bauliche Potenzial ausschöpfen möchten. Allein aus dem Bestand heraus sind Ertrags- und Sachwerte unverhältnismäßig. Der bezifferte Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Bestand Vorderhaus: 678qm x 2.350 EUR = 1,6 Mio. EUR Bestand Gewerbeanbau: 70qm x 1.500 EUR = 105.000 EUR Genehmigtes Ausbaupotenzial Dachgeschoss Bestand Vorderhaus: 167qm x 1.500 EUR = 250.000 EUR Genehmigtes Neubaupotenzial linker Seitenflügel: 562qm x 950 EUR = 534.000 EUR SUMME 2,49 Mio. EUR