Raum für alle - Großzügiges Familienhaus mit Garten in Berlin-Heiligensee

Das 1977 erbaute Einfamilienhaus wurde 1989 um ein Obergeschoss erweitert und zuletzt 2025 modernisiert. Auf drei Etagen stehen rund 175 m² Wohnfläche sowie ca. 142 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück misst ca. 609 m² und ist vollständig eingezäunt sowie durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor gesichert. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang, ein separates Esszimmer, eine Einbauküche, ein weiteres Zimmer (derzeit als Büro genutzt), ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Kammer. Das ergibt im Erdgeschoss drei nutzbare Zimmer zuzüglich Küche, Bad und Gäste-WC - eine vollständige Wohneinheit auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum. Eines der Schlafzimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass das Obergeschoss als eigenständige Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad betrieben werden kann. Das Haus ist damit strukturell auf Mehrgenerationenwohnen vorbereitet: Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich als zwei separate Einheiten nutzen, ohne bauliche Eingriffe. Eine Familiengeneration pro Etage - mit ausreichend Privatsphäre und gemeinsam nutzbarem Garten. Wer das Erdgeschoss als offene Wohneinheit bevorzugt, kann durch einen Wanddurchbruch zwischen Wohnzimmer und Esszimmer eine großzügige, zusammenhängende Wohn-Ess-Ebene schaffen. Eine faltbare Raumspartreppe erschließt den geräumigen Dachboden - ausbaufähig als zusätzliches Zimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Für Familien mit Kindern Vier Schlafzimmer, ausreichend Bade- und Sanitärbereiche sowie ein vollständig eingezäunter Garten schaffen die Voraussetzungen für einen strukturierten Familienalltag. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben, und über die Terrasse mit ca. 11,5 m² gelangt man direkt ins Grüne. Für Haustierbesitzer Das vollständig eingezäunte Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor bietet Hunden und Freigänger-Katzen einen gesicherten Außenbereich ohne zusätzlichen Aufwand. Die Grundstücksgröße von ca. 609 m² gibt ausreichend Bewegungsfläche. Keller Das beheizte Kellergeschoss verfügt über ca. 2,10 m Deckenhöhe und ist durch seine Maße und Beheizung für vielseitige Nutzung geeignet - Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich. Ergänzt wird es durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum mit Heizungsanlage. Substanz und Gebäudezustand Das Haus wurde 1977 als Okal-Fertighaus in Holzrahmenbauweise errichtet. Okal zählte zu den bekanntesten deutschen Fertighausanbietern seiner Zeit und steht für eine solide, industriell vorgefertigte Holzkonstruktion. Das Erdgeschoss wurde im Originalzustand errichtet, das Obergeschoss 1989 aufgestockt. Dach, Fassade und Holzfenster befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2025 neu installiert und entspricht aktuellem Standard. Hinweis zur Fassadenverkleidung: Teile der Außenfassade sind mit einer Verkleidung ausgeführt, die asbesthaltige Platten enthält. Solange diese unbeschädigt und nicht bearbeitet werden, besteht nach aktuellem Stand keine gesetzliche Handlungspflicht. Der Sachverhalt ist bekannt und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. In den beigefügten Dokumenten finden Sie eine vollständige Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen mit einem Gesamtvolumen von ca. 69.500 €. Ausstattung Rollläden im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss manuell. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Durchgehende Holz- und Laminatböden in den Wohnbereichen. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung als auch ein Mähroboter gehören zum Angebot. Ein interaktiver 360°-Rundgang steht zur Voransicht aller Räume zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57% inklusive MwSt. Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Sonstiges
Durchgeführte Modernisierungen (Gesamtvolumen ca. 66.800 €) - Markise (08/2023) - 3.000 € - Duschtrennwand Obergeschoss (06/2024) - 2.800 € - Badumbau Erdgeschoss mit bodenebener Dusche (08/2024) - 34.200 € - Heizungsumstellung von Öl auf Gas (08/2025) - 22.300 € - Kellerausbau im Rahmen des Heizungsumbaus, Boden- und Wandarbeiten (10/2025) - 4.500 €

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,56 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025