***Eine der letzten privaten Wasserlagen Berlins – Neubauvilla mit eigenem Steg***

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gäste-WC

LAGEDie Villa befindet sich in Berlin-Schmöckwitz, einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Grundstück liegt unmittelbar an der Dahme, gegenüber der historischen Ortslage Alt-Schmöckwitz und am Übergang vom Langen See zum Zeuthener See.Wälder, Uferwege und die weitläufige Seenlandschaft prägen das außergewöhnliche Umfeld. Vom eigenen Steg aus lassen sich die Berliner und Brandenburger Gewässer direkt mit dem Boot erkunden.Trotz der naturnahen und zurückgezogenen Lage besteht eine gute Verbindung zur Berliner Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 68 führt zum S-Bahnhof Grünau. Die Autobahn A113 sowie der Flughafen BER sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld.SONSTIGESDer Kaufpreis im derzeitigen Ausbauzustand beträgt 4.900.000 €. Eine schlüsselfertige Fertigstellung nach abgestimmter Ausführung ist für 5.900.000 € möglich.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Vereinbarung. Weiterführende Unterlagen und vermaßte Grundrisse stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.Sämtliche Visualisierungen sind unverbindliche, teilweise KI-bearbeitete Illustrationen und zeigen mögliche Gestaltungs- beziehungsweise Ausführungsvarianten. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung sowie die Bau- und Ausführungspläne.