Exklusive Designvilla mit Smart Home, 280 m² Wohnkomfort und Garage in Johannisthal

Diese exklusive Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und intelligente Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Funktionalität gerecht wird. Das im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 280 m² Wohn und Nutzfläche auf zwei durchdacht geplanten Ebenen und richtet sich an Käufer, die großzügige Raumverhältnisse, zeitlose Eleganz und eine hochwertige Ausstattung in einem harmonischen Gesamtbild vereint wissen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich einen hochwertigen ersten Eindruck. Der edle Marmorboden verleiht dem Entrée eine elegante Ausstrahlung und unterstreicht den architektonischen Anspruch der gesamten Immobilie. Klare Linien, hochwertige Materialien und die großzügige Gestaltung schaffen vom ersten Moment an ein Gefühl von Offenheit und Exklusivität. Linkerhand befindet sich der Technikraum, in dem die moderne Gasetagenheizung sowie das zentrale Smart Home System untergebracht sind. Direkt daneben liegt das erste von insgesamt zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern. Eine bodentiefe verspiegelte Glasdusche, ein Hänge WC, ein stilvolles Waschbecken sowie moderne LED Deckenspots verleihen dem Raum eine zeitlose und elegante Gestaltung. Auf der rechten Seite eröffnet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die vielseitige Nutzbarkeit ermöglicht eine optimale Anpassung an unterschiedliche Lebenskonzepte und macht das Haus gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Berufstätige mit Homeoffice Bedarf. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn, Ess und Kochbereich. Die maßgefertigte Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in die offene Raumgestaltung ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Durch die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der ideale Voraussetzungen für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen bietet. Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die teilweise überdacht ist und den Wohnraum in den warmen Monaten auf elegante Weise erweitert. Sie bildet einen geschützten Aufenthaltsbereich mit viel Platz für gemeinsames Essen, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. Über die repräsentative Marmortreppe mit hochwertigem Schmiedegeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich durch ihre angenehmen Proportionen und den natürlichen Lichteinfall auszeichnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort schafft und die durchdachte Raumaufteilung sinnvoll abrundet. Auch das zweite Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche an Ausstattung und Gestaltung. Neben einer hochwertigen verspiegelten Glasdusche verfügt der Raum über einen maßgefertigten Einbauschrank, der Platz für bis zu vier Waschmaschinen oder Trockner bietet und insbesondere größeren Haushalten einen außergewöhnlich hohen Alltagskomfort ermöglicht. Die architektonisch in die Fassade integrierte Terrassenstruktur im Obergeschoss unterstreicht die moderne Gestaltung des Hauses und prägt das charakteristische Erscheinungsbild der Immobilie. Sie gehört bewusst zum architektonischen Gesamtkonzept, ist jedoch nicht als begehbare Terrasse ausgeführt. Im gesamten Haus sorgen eine Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Feinsteinzeug und Parkett sowie moderne LED Deckenspots für ein exklusives Wohnambiente. Automatische Jalousien und das integrierte Smart Home System ergänzen die hochwertige technische Ausstattung und ermöglichen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine sorgfältige Gestaltung. Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und verfügt über moderne Gartenwege, geschmackvolle Bepflanzung sowie einen Außenwasseranschluss mit Spülbecken. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück und runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet die seltene Möglichkeit, ohne weiteren Modernisierungsaufwand in ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus einzuziehen. Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, intelligenter Haustechnik, exklusiven Materialien und großzügiger Raumgestaltung macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie für Käufer, die langfristige Wohnqualität und zeitloses Design gleichermaßen schätzen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zum Bus: 0.08