Schlafen, wie Dornröschen hinter den Rosen......... gepflegtes, bezugsfreies EFH/ZFH mit großem Raumangebot

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 535 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 535 m²
13503 Berlin - Heiligensee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BENZ189W7W

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Objektbeschreibung

Dieses geräumige Haus bietet im EG eine 3-Zi- Wohneinheit und im DG eine 2-Zi-Wohneinheit. Zusätzlich gibt es im UG noch 2 tagesbelichtete Räume zu wohnähnlichen Zwecken. Es ist als 1-Geschoss-Haus mit Satteldach auf erhöhtem Untergeschoss mit Tagesbelichtung - Souterrain - konzipiert und bietet Platz für eine große Familie oder eine Büroetage oder Generationswohnen. Man betritt das Haus im Windfang mit Treppenhaus ins DG mit Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss werden von der luftigen Diele das großzügige Wohnzimmer mit Südterrasse, ein Schlafzimmer, das Arbeits-/ Kinderzimmer, die Küche mit Essplatz und ein modernes Duschbad erschlossen. Im Souterrain mit separatem Eingang und Treppe vom EG findet man neben Waschküche, Heizungskeller zwei Räume zu wohnähnlichen Zwecken sowie die Garage mit Rolltor. Das bezugsfreie Objekt eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, die nach einem langfristigen Zuhause suchen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roland Frankfurth Selbstständiger Immobilienberater Fräsersteig 76 13437 Berlin Wittenau E-Mail: [email protected] Telefon: 030 2067992143 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Internet: h??ps://www.berlin.de/ba-reinickendorf Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin Eine Provision wird nur bei Abschluss eines rechtsverbindlichen Notarvertrags für den Käufer fällig. Die Anforderung des kompletten Exposés und der Zugang zum 360° Rundgang erfolgt durch Anklicken im Objektangebot ohne weitere Verpflichtung. Der Preis im Exposé ist ein Angebotspreis, der entsprechend der Nachfrage fallen oder steigen kann. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns hierzu am besten eine Mail. Auf Wunsch erstellen Ihnen die Finanzierungsexperten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Stichworte
Bundesland: Berlin, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 535 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
3.838,46 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision wird zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis von Käufer und Verkäufer getragen.
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
155.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Streif Fertighaus mit Satteldach wurde ca. 1980 auf dem massiven Untergeschoss auf dem ca. 535 m² großen Grundstück errichtet. Ein an der westl. Grenze, 3 m breiter Streifen beinhaltet das Geh-Fahr- und Leitungsrecht für den dahinter liegenden Nachbarn und bietet gleichfalls die eigene Garagenzufahrt. Der gärtnerisch gestaltete Südgarten besticht mit seinen zahlreichen Kletterrosen und wird zur Straße durch eine Mauer vor neugierigen Blicken geschützt. Ein am Ostgiebel angebauter Holzschuppen bietet Platz für Gartengeräte und Mülltonnen.
Die Ölzentralheizung, die zusätzlich mit Feststoffen zu befeuern ist, wurde 2006 erneuert. Für den Sommer kann zusätzlich das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer erzeugt werden.

Lagebeschreibung

Heiligensee befindet sich ca. 5 km westlich vom Zentrum Tegel und ca. 15 km nordwestlich vom Stadtzentrum Berlin. Dieser Stadtteil mit dem Charakter einer städtischen Vorstadt ist mit sehr viel Grünbereichen und Wiesen durchzogen und von Gewässern umgeben. Direkt im Ortsteil gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Spätestens im Ortszentrum Tegel findet man mit 2 Einkaufpassagen, Banken, div. Arztpraxen eine exzellente Versorgung.
Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und dem S-Bahnhof und der BAB-Auffahrt in nur ca. 2,3 km Entfernung. Der nächste U-Bhf befindet sich in Tegel (ca. 5km), wo der Bus regelmäßig verkehrt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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