Design trifft Altbau-Charme: Exklusive Villa mit Galerie & Kamin in Lichterfelde

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1934 vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 554 m² großen Grundstück gelegen, wurde die Immobilie zuletzt 2018 mit erheblichem Investitionsaufwand umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Auf rund 200 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit edlem Marmorkamin sowie eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 4,2 m Deckenhöhe und Galeriecharakter bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl und kann bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden. Ein zusätzliches WC ist hier ebenfalls vorhanden. Der vollständig geflieste Keller, eine moderne Erdgasheizung (2018), gedämmte Fassade sowie dreifachverglaste Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Eine großzügige Terrasse, eine Garage sowie eine einbruchsichere Eingangstür runden dieses attraktive Angebot ab. . ca. 200 m² Wohnfläche . ca. 554 m² Grundstück . Umfassende Sanierung 2018 . Erdgasheizung (2018) . Fassadendämmung & 3-fach verglaste Fenster (2010) . Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte . Marmorkamin . Gäste-WC mit Dusche . Hauptbad mit Wanne & Dusche . 3 Zimmer im Obergeschoss . Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie (ca. 4,2 m Deckenhöhe) . Zusätzliches WC im DG . Voll gefliester Keller mit Deckenspots . Terrasse ca. 40 m² . Garage . Einbruchsichere Eingangstü

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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2018