Berlin-Dahlem: Mehrfamilienhaus auf ca. 1.000 m² Grundstück – provisionsfrei, Seltene Gelegenheit

Sechs Wohneinheiten mit rund 520 m² Wohnfläche, gelegen auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Berlin-Dahlem. Bei einem Bodenrichtwert von 2.400 €/m² liegt allein der Bodenwert bei rund 2,4 Mio. €. Mehrfamilienhäuser dieser Größenordnung kommen in Dahlem so gut wie nie auf den Markt.

Das Haus befindet sich seit über zehn Jahren in Familienbesitz und wurde durchgehend von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die sechs Einheiten bilden eine gewachsene, stabile Bestandsstruktur: unterschiedliche Grundrisse und Größen, darunter mehrere Maisonettewohnungen, sprechen ein breites Mieterspektrum an und sorgen für eine gleichmäßige Nachfrage.

Fünf von sechs Einheiten stehen in langjährigen, verlässlichen Mietverhältnissen. Die Eigentümerseite nahm seit 2024 keine Mietanpassungen vor, das Mietniveau ist entsprechend konservativ und bietet einem neuen Eigentümer Spielraum nach oben. Einer der drei Stellplätze wurde bisher nicht angeboten und kann unmittelbar zusätzliche Mieterträge erzeugen

Die im Exposé abgebildete Wohnung ist eine jüngst sanierte Maisonette mit 102 m². Sie ist befristet vermietet und wird in drei Jahren frei, eine Option für Käufer, die eine Einheit selbst nutzen und die Bewirtschaftung von den übrigen Wohnungen tragen lassen möchten.

Das Haus wurde über die Jahre konsequent instand gehalten; die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert (Gas-Brennwerttechnik) und wäre für die spätere Nachrüstung einer Wärmepumpe perfekt vorbereitet. Die Verwaltung erfolgte lückenlos. Sämtliche Objekt- und Mietunterlagen liegen vollständig und geordnet vor, eine ideale Ausgangsbasis für eine saubere Übergabe, sowie eine zügige Prüfung durch den Käufer.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer und direkt mit der Eigentümerseite: kurze Wege, verlässliche Auskünfte, zügige Abwicklung.

Ausstattung

Zum Objekt gehören ein großzügiger Garten, ein außergewöhnlich weitläufiger Kellerbereich mit klar zugeordneten Fahrrad-, Abstell- und Nutzflächen sowie drei Stellplätze, von denen nur zwei vermietet sind.

Über Keller, Nebenräume und Stellplätze verfügt das Objekt über erhebliche zusätzliche Nutzfläche.

Sonstiges

Das Objekt ist vollständig vermietet. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir diese ausschließlich mit Interessenten durchführen, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über die Eigenmittel vorlegen.

Ansprechpartner ist die Eigentümerseite.

Wir bitten freundlichst darum, von Makleranfragen abzusehen.

Das Objekt liegt in Dahlem, einer der traditionsreichsten und repräsentativsten Wohnlagen im Südwesten Berlins: großzügige Grundstücke, historische Villen, alter Baumbestand. Ein Straße weiter liegt der Schwarze Grund.

Das Umfeld ist außergewöhnlich dicht mit wissenschaftlichen, kulturellen und internationalen Einrichtungen besetzt. Die Freie Universität, renommierte Schulen, Botschaften und Museen liegen ebenso in der Nähe wie die Domäne Dahlem mit ihrem historischen Gutshof und der Grunewald als weitläufiges Naherholungsgebiet.

Universität, internationale Einrichtungen und Schulen sorgen für eine breite und dauerhaft stabile Mieternachfrage aus akademischem und internationalem Umfeld. Kitas, Spielplätze und das ruhige, grüne Wohnumfeld machen die Lage zusätzlich für Familien attraktiv, eine Mietergruppe mit langen Verweildauern.

Der U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ist in 8 Gehminuten erreichbar, mit dem Auto über die Clayallee ist die City West zügig angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden sich in Dahlem-Dorf und in Zehlendorf.

k.A.
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