Einziehen, Aufatmen, Genießen: Ihr exklusives Familienidyll mit Solarspeicher & Komfort-Ausstattung

Dieses charmante, im Jahr 2002 erbaute freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich dank einer fortlaufenden, kompromisslosen Modernisierungsserie in einem zeitgemäßen und energetisch guten Zustand. Mit einer perfekt durchdachten Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf vier helle Zimmer, bietet die Immobilie optimalen Raum für das Familienglück. Ein besonderes Highlight ist der bereits erfolgte, wohnliche Kellerausbau, der das Raumangebot flexibel auf 4,5 Zimmer erweitert. Für maximalen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2019 auf allen Etagen - inklusive des Kellers - installierte, moderne Fußbodenheizung inklusive neuer Warmwasseraufbereitung. In Kombination mit der im Jahr 2020 komplett gedämmten und neu verputzten Fassade wird hier ein hocheffizientes und behagliches Raumklima geschaffen. Das großzügige Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, dessen stilvoller Kamin nach einer Erneuerung der Kaminrohre im Jahr 2020 an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein einladendes Schlafzimmer oder Büro, ein praktisches Gäste-Badezimmer sowie eine separate Küche inklusive einer voll funktionsfähigen Einbauküche, die im Haus verbleibt. Über die Treppe, deren innenliegende Geländer im Jahr 2020 modernisiert wurden, gelangen Sie vorbei an den im selben Jahr neu eingesetzten Zimmertüren in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei optimal geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein im Jahr 2019 komplett saniertes Tageslicht-Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Die Duschanschlüsse sind bereits vollständig vorbereitet, sodass die Installation einer Mischbatterie ganz nach dem eigenen Geschmack finalisiert werden kann. Das gesamte Wohnambiente wird durch die im Jahr 2019 neu verlegten, pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden, eine im selben Jahr komplett erneuerte Elektrik sowie funktionale Rollläden an allen Fenstern (teilweise manuell, teilweise elektrisch) perfekt abgerundet. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach mit ca. 20 Paneelen und einem 7,5-kWh-Stromspeicher garantiert eine zeitgemäße und kosteneffiziente Energieversorgung. Ebenso beeindruckend und repräsentativ zeigt sich der Außenbereich. Das optimal dimensionierte Grundstück ist seit 2021/2022 komplett neu umzäunt und wird durch ein modernes, 5 Meter breites elektrisches Schiebetor gesichert. Dieses gibt die Zufahrt zur hausinternen Tiefgarage frei, die bequem Platz für ein Fahrzeug bietet; weitere unkomplizierte Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem öffentlichen Straßenland vor dem Haus vorhanden. Die Einfahrt, die Gehwege sowie die großzügige Terrasse wurden 2021 komplett neu gepflastert. Die rund 25 m² große Terrasse wurde zudem im Jahr 2024 mit einem hochwertigen Terrassendach versehen. Im selben Jahr wurde auch der Stahlwandpool im Garten installiert, der an heißen Sommertagen für die perfekte Abkühlung sorgt. Dank einer vom Verkäufer installierten Hunter-Gartenbewässerungsanlage mit eigenem Brunnenanschluss bleibt der Rasen stets mühelos und kostengünstig grün, während ein praktischer Gartengeräteschuppen ausreichend Stauraum für Werkzeuge und Freizeitgeräte bietet. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint soliden Charme mit modernstem Komfort und ist mit wenig Renovierungsarbeiten sofort bezugsbereit.

Sonstiges/Hinweis
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend