Mehrfamilienhaus mit Fernwärme, Leerstand und großem Dachrohling

Wohnfläche
ca. 3065 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
6.000.000 €
Grundstück
ca. 1401 m²
Wohnfläche
ca. 3065 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
6.000.000 €
Grundstück
ca. 1401 m²
10365 Berlin - Lichtenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H2W1BJWGQY

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Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers erfolgt die Vermarktung dieser Liegenschaft diskret. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Stichworte
Wohnfläche: 2.779,00 m², vermietbare Fläche: 3.065,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 52, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 3065 m²
Grundstück
ca. 1401 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
6.000.000,00 €
Preis/m²
1950 €
Preishinweis
Nettorendite Soll in %: 8,37
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 502.000,00 EUR
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
122.07
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

In den letzten Jahren kam es im Objekt zu umfangreichen Investitionen und Sanierungen. Alternativ zum Verkauf wurde bereits planerisch damit begonnen den Dachboden inkl. oberen Geschoss zu Maisonettwohnungen umzubauen, um somit eine notwendige Dachsanierung sinnvoll zu erweitern. Hierdurch würden weitere ca. 800 m² Geschossfläche entstehen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg in einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, darunter das Sana Klinikum Lichtenberg, befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind Bus- und Tramhaltestellen erreichbar. Der Bahnhof Berlin-Lichtenberg liegt ca. 12 Minuten entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn, U-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr. Damit ist eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und das Umland gewährleistet.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Der nahegelegene Tierpark Berlin - einer der größten Landschaftstierparks Europas - sowie das Schloss Friedrichsfelde laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grünen Erholungsflächen macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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