Wohnen + Kapitalanlage: Top gepflegtes, aufwendig saniertes 30er-Jahre-Haus in 1A-Lage Zehlendorf

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das freistehende Haus wurde im Jahre 1936 errichtet, von den aktuellen Eigentümern als im Jahre 2012 kernsaniertes Haus erworben und von 2015 an liebevoll optimiert und modernisiert, Erneuerung Dach und Dachterrasse in 2022. Bereits die Haustüre ist eine originalgetreue Tischlerarbeit, der man nicht ansieht, dass das Innenleben einen Metallkern, Sicherheitsglas und eine komplexe Zentralverriegelung mit Schließsystem und schlüssellosem Zugangssystem (Fingerscan) beherbergt.

Der stilvolle, behutsam restaurierte Eingangsbereich besteht aus Solnhofer Marmor, das historische Wandfries und die hohen Wände im Treppenhaus verströmen ein großzügiges Ambiente. Das obere Treppenhaus mit deckenhoher Schiebetüre wurde genau passend zu dem unteren, originalen 30er-Jahre-Treppenhaus gebaut und wirkt daher wie aus einem Guss.

Das vermietete Hochparterre und das bezugsfreie erste Obergeschoß bieten gleichermaßen jeweils eine zentrale Diele, von der alle Räume separat erreicht werden, sowie zwei große, mit Flügeltüre verbundene Eichenparkett-Zimmer mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen und Loggia. Im ersten OG verfügt das kleinere, straßenseitige Zimmer über alle Anschlüsse, um eine Küche einzubauen. Das gartenseitige Schlafzimmer ist mit einem Dusch- und Wannenbad en suite verbunden.

Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Blick in die Wipfel des altgewachsenen Ahornbaumes vor dem Haus, ein Dusch- und Wannenbad sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit gartenseitiger Sonnenterrasse, die einen grandiosen Fernblick über die Nachbargrundstücke bis in den Schönower Park ermöglicht. Hinter den schönen Dachbalken verbergen sich perfekte Nischen für Gästebetten.

Dach und Terrasse wurden in 2022 in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekten komplett re-designt, neu gedämmt, und mit Meyer-Holsen-Ziegeln eingedeckt, die Gauben hinterlüftet und mit Premium-Raffstores bestückt, die Terrasse mit einer de facto unsichtbaren Entwässerung ausgestattet.

Das Haus wurde "Energie-Gewinner" der gleichnamigen Aktion des Instituts für Wärme und Oeltechnik, als nach der aufwendigen energetischen Sanierung die Energieverbräuche für Heizen um rund 65 % gesenkt werden konnten, was sich in äußerst überschaubaren Heizkosten widerspiegelt. Die bestens funktionierende Brennwert-Ölheizung könnte bei Bedarf durch eine Holzpellet-Heizung ersetzt werden. Die großen Dachflächen der Gauben laden dazu ein, das bestehende System um eine PV- und/oder Solarthermieanlage zu erweitern. Auch ein Kachelofen oder Kamin kann laut Schornsteinfeger eingebaut werden.

Die perfekte Süd-/Westausrichtung und Fenster in alle vier Himmelsrichtungen sorgen für direktes Sonnenlicht von morgens bis abends. Der schöne Garten mit altgewachsenem Baumbestand, zahlreichen Beerensträuchern und hübschen Blumen und Büschen ist ein kleines Paradies für Kinder und Erwachsene.