Urgemütliches, denkmalgeschütztes Reihenhaus im Elsengrund

Die Siedlung Elsengrund ist eine besondere Wohnadresse, die zwischen 1918 und 1925 entstand. Der Architekt Otto Rudolf Salvisberg entwickelte in mehreren Bauphasen und mit mehreren Bautypen Wohnhäuser mit Vor- und Nutzgärten, die bis heute mit ihrem Gartenstadtcharakter eine hohe Lebensqualität bieten. Seit 1977 steht die Siedlung unter Denkmalschutz, der das Ziel verfolgt, aktuelle und künftige Wohnbedürfnisse denkmalverträglich umzusetzen. Dieses Reihenmittelhaus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit einer soliden Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1919 errichtete Gebäude wurde 1986 vollständig neu aufgebaut und in den Folgejahren in Teilbereichen modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 197 m² großen Grundstück, das zusätzlich von der Gartenseite über einen rückwärtigen Weg erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet das Haus einer kleinen Familie ausreichend Platz. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des ausgebauten Dachgeschosses sowie der Unterkellerung eignet sich die Immobilie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC, der Keller sowie die oberen Wohngeschosse erreichbar sind. Die rund 11 m² große Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige, ca. 25 m² große Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront und der Terrassentür. Die fast komplette Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den Garten und schafft einen harmonischen Übergang auf die ca. 24 m² große Terrasse - der ideale Ort für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche, ein Kinderzimmer mit ca. 11 m² sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der ausgebaute Dachboden erweitert die Wohnmöglichkeiten um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Haus und ein Teilbereich der Terrasse sind unterkellert. Die drei Kellerräume verfügen mit einer Raumhöhe von ca. 2,00 m zwar nicht über Wohnqualität, bieten jedoch hervorragende Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich. Es gibt hier ein paar feuchte Bereiche. Insgesamt ist der Keller aber gut nutzbar. Vor dem Haus befinden sich ein gepflegter Vorgarten sowie ein PKW-Stellplatz. Der rückwärtige Garten ist einfach und liebevoll angelegt und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein praktischer Holzschuppen sorgt zusätzlich für Stauraum. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem einfachen, aber soliden und gepflegten Zustand. Nach 1992 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Holzfenster (1992), des Badezimmers, des Innenausbaus sowie der Heizungsanlage. Die Dacheindeckung mit Betondachsteinen wurde im Jahr 2010 erneuert. Im Jahr 2019 wurde eine moderne Gastherme installiert. Die Heizkörper und Rohrleitungen stammen überwiegend aus dem Jahr 1986. Die Elektroinstallation entspricht weitgehend dem älteren Ausstattungsstandard. Im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses sind die Fenster noch älteren Baujahrs. Die solide Substanz des Hauses bietet eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Mit ihrem gelungenen Grundriss, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Wohnlage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in Berlin erfüllen möchten. Das Haus steht leer und kann nach Kaufvertragsabschluss sowie vollständigem Kaufpreiseingang kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges
Baujahr: 1986 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Ein Energieausweises ist wegen des bestehenden Denkmalschutzes nicht notwendig.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3