Familienfreundliches Reihenhaus in familiärer Lichterfelder Lage mit Stellplatz und zwei Terrassen

Dieses ca. 2006 gebaute gepflegte Reihenmittelhaus vereint zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnangebot mit hoher Wohnqualität. Auf vier Ebenen entfalten sich ca. 221m² Wohn- Nutzfläche in ein harmonisches Zusammenspiel aus lichtdurchfluteten Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und attraktiven Außenflächen. Hochwertige Ausstattungsdetails sowie die ruhige, geschützte Lage schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie familienfreundlich ist. Bereits die Ankunft am Haus vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Über einen gepflegten, aufwendig gepflasterten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Der von außen nahezu uneinsehbare Terrasse fungiert als geschützter Empfangsbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige Eingangsebene empfängt Bewohner und Gäste mit einer offenen Raumwirkung. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die funktional gestaltete Küche. Ein großflächiges Panoramafenster eröffnet den Blick in den Vorgarten und sorgt für eine angenehme Belichtung. Eine praktische Durchreiche zum Essbereich ermöglicht kurze Wege und unterstreicht den kommunikativen Charakter des Hauses. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Der Blick fällt unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten, der durch gewachsene Hecken vor unerwünschten Einblicken geschützt wird. Die Verbindung von Innen- und Außenraum sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum in den Sommermonaten und bieten zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten - vom Frühstück in der Morgensonne bis zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der Garten präsentiert sich als grüne Rückzugsoase mit hoher Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Gäste-WC sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss ergänzen den hohen Wohnkomfort und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen schaffen auch hier helle und freundliche Räume. Das moderne Badezimmer wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt und erfüllt die Anforderungen des Familienalltags in idealer Weise. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Diese Ebene bietet ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das eigene Badezimmer schafft zusätzliche Unabhängigkeit und macht diesen Bereich beispielsweise zu einem idealen Elternbereich, Gästeapartment oder Homeoffice. Von besonderer Attraktivität ist der großzügige Balkon über die gesamte Hausbreite, der einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Neben einem weiteren Zimmer für Hobby, Fitness oder Arbeiten befindet sich hier ein Wellnessbereich mit einer finnischen Holzsauna und Dusche. Der angrenzende Wasch- und Hauswirtschaftsraum ergänzt die Funktionalität dieser Ebene und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattungsgegenstände. Dieses hochwertige Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die gelungene Verbindung von Wohnen und Erholung sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag komfortabel gestalten. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein stilvolles Zuhause in angenehmer Umgebung legen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,53 m², Gartenfläche: 115,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.35