DENKMALGESCHÜTZTE VILLA AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK IN TOPLAGE VON BERLN-GRUNEWALD

Das Anwesen befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Das liebevoll eingewachsene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 4.842 m² und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre sowie eine repräsentative Außenwirkung. Das Anwesen wurde im Jahr 1929 errichtet und besteht aus einer repräsentativen Villa sowie einem separaten Gästehaus. Auch die straßenseitige Grundstücks-einfriedung stammt aus der ursprünglichen Bauzeit und unterstreicht den historischen Charakter des Ensembles. Die Villa, das Nebengebäude sowie die Einfriedung stehen unter Denkmalschutz. In den Jahren 2001 bis 2002 erfolgte eine umfassende Grundsanierung. In diesem Zuge wurden die Obergeschossfassaden des Haupthauses auf ihre bauzeitliche Gestalt zurückgeführt und die Raumstrukturen im Erd- und Obergeschoss neu, klar und zeitgemäß geordnet. Dabei entstand eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss der Villa eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern und einer Küche. Diese Ebene ist geprägt von charakteristischen Proportionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügige Wohn-, Ess- und Gästebereiche oder Arbeitszimmer. Die im Rahmen der Sanierung neu geschaffene Raumstruktur sorgt für ein harmonisches und zugleich funktionales Gesamtbild. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und verfügt über sechs weitere Zimmer sowie fünf Bäder. Die Rückführung der Fassaden auf die ursprüngliche Gestaltung verleiht der Villa ihren klassischen, villentypischen Charakter und unterstreicht die Eleganz des Gebäudes. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates, ebenfalls zweigeschossig ausgeführtes Garagenhaus. Hier befindet sich darüber hinaus eine eigenständige Wohneinheit mit 3,5 Zimmern, Küche und Bad, die sich ideal als Gästehaus, Personalwohnung oder für eine separate Nutzung eignet. Für das Anwesen liegt zudem eine Baugenehmigung für eine bauliche Erweiterung der Villa vor, deren Details wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näher erläutern.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2002