EIN HAUS FÜR JEDEN TAG.

Wohnfläche
ca. 327 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
3.900.000 €
Grundstück
ca. 574 m²
Wohnfläche
ca. 327 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
3.900.000 €
Grundstück
ca. 574 m²
14195 Berlin - Dahlem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255BYCRI28P3

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Objektbeschreibung

Stellen Sie sich einen Moment vor. Sie öffnen die Haustür. Vor Ihnen öffnet sich ein über vier Meter hohes Entrée. Licht fällt durch die hohen Fenster, das Fischgrätparkett führt den Blick in den Wohnbereich. Oben kommt Ihre Frau die Treppe herunter. Elegant. Selbstverständlich. Für einen kurzen Moment bleibt die Zeit stehen. Aus dem Wohnzimmer hört man bereits leises Lachen. Plötzlich geht es nicht mehr um Architektur. Sondern um das Gefühl, angekommen zu sein. Diese kernsanierte Villa aus den 1940er-Jahren verbindet klassische Eleganz mit einem Grundriss, der erstaunlich alltagstauglich ist. Fünf Schlafzimmer, ein separater Bereich für Gäste, Au-pair oder Homeoffice sowie ein überschaubares Grundstück schaffen genau die richtige Balance zwischen Großzügigkeit und einem Haus, das jeden Tag Freude macht. Nur wenige Schritte vom Grunewald entfernt entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht an der Größe messen, sondern daran, wie gut sie zu ihrem Leben passt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 327 m²
Grundstück
ca. 574 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.900.000,00 €
Preis/m²
11.926,61 €
Nebenkosten
600,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% incl. Mwst
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
205.97
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Qualität, die man sieht. Und jeden Tag spürt.

Die 2022 durchgeführte Kernsanierung wurde mit großer Sorgfalt und einem hohen Anspruch an Materialien, Verarbeitung und Wohnkomfort umgesetzt. Das Ergebnis ist eine Villa, in der historische Architektur und moderne Technik harmonisch miteinander verbunden sind.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

+ beeindruckendes Entrée mit ca. 4,50 m Raumhöhe
+ hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnbereichen
+ handgefertigte Designküche mit hochwertigen Markengeräten
+ vier stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Porcelanosa-Fliesen
+ maßgefertigte Einbauschränke und Innentüren
+ moderne Fußbodenheizung
+ dreifach verglaste Fenster
+ vollständig erneuerte Haustechnik im Rahmen der Kernsanierung
+ Alarmanlage und Kameraüberwachung
+ großzügige Terrasse mit hochwertigen Thermoholz-Dielen
+ gepflegter Garten
+ Tiefgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
+ separater Wohnbereich im Souterrain - ideal für Au-pair, Gäste oder Homeoffice

Lagebeschreibung

Ein Dienstagmorgen in Dahlem.

Die Kinder machen sich für die Schule fertig. Der erste Kaffee steht auf dem Tisch. Wenige Minuten später beginnt der Tag - ganz selbstverständlich.

Vielleicht führt der Weg zunächst durch den Grunewald, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Vielleicht geht es anschließend weiter zu einer der internationalen Schulen oder in Richtung Berliner Innenstadt. Alles ist gut erreichbar, ohne dass der Alltag hektisch wirkt.

Gerade diese Verbindung macht Dahlem seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins: viel Grün, gewachsene Nachbarschaften, ausgezeichnete Schulen, kurze Wege und eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Ob Einkauf im Truman Plaza, eine Runde Tennis, Sport im Clays oder ein Spaziergang durch den Grunewald - vieles liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig erreichen Sie das Regierungsviertel, den Kurfürstendamm oder den Flughafen BER in gut planbarer Zeit.

Dahlem drängt sich nicht in den Vordergrund.

Es überzeugt. Tag für Tag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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