Wohn- und Geschäftshaus in Berlin, gepflegter Altbau

Kurzbeschreibung

Abgeschlossenheit liegt vor Mietsteigerungspotential vorhanden langjährige Mieterschaft

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Berlin-Zehlendorf. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, eine solide Mieterstruktur sowie attraktives Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind nachhaltig vermietet: Der Hauptmieter ist seit rund zehn Jahren im Objekt ansässig und hat seinen Mietvertrag kürzlich verlängert, was für Stabilität und Planungssicherheit sorgt. Die zweite, kleinere Gewerbeeinheit wurde neu vermietet und ergänzt das Nutzungskonzept sinnvoll. In den Obergeschossen befinden sich großzügig geschnittene Wohneinheiten: Im 1. und 2. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen mit ca. 90 m² und ca. 110 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Einheiten mit ca. 65 m², ca. 17 m² und ca. 104 m² Wohnfläche. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial: Für eine zusätzliche Dachgeschossfläche von ca. 89 m² lag bereits eine Baugenehmigung vor, die aktuell erneuert werden müsste. Dies eröffnet interessante Perspektiven zur Wertsteigerung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Für das Objekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit besteht die Möglichkeit, das Gebäude in Wohnungseigentum aufzuteilen und zusätzliche Wertpotenziale zu realisieren. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Erträge mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Nutzen Sie diese Gelegenheit und treten Sie mit uns in Kontakt, um sich dieses attraktive Investment zu sichern.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Wohnfläche: 588,80 m², Gesamtfläche: 904,80 m², vermietbare Fläche: 904,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin