Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage im Komponistenviertel

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und umfasst bei drei Geschossen insgesamt rund 775 m² vermietbare Fläche. Diese verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit ca. 484 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 291 m² Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Im Zuge von Mieterwechseln erfolgten sukzessive Modernisierungen der Einheiten. Unter anderem wurden die ursprünglichen Doppelkasten-Holzfenster vollständig durch moderne Isolierglasfenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine diversifizierte Ertragsbasis und unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter dieser attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten oder auch Renditeberechnungen lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 484,00 m², vermietbare Fläche: 775,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin