*** Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten ***

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein typisches Berliner Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1910 mit straßenseitigem Vorderhaus sowie einem rückwärtigen Hinterhaus. Beide Gebäudeteile sind über einen zentralen Innenhof miteinander verbunden. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.436 m². Die Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über Größen zwischen ca. 30 m² und ca. 103 m². Ein Teil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Im Vorderhaus verfügen einige Einheiten zudem über Balkone zur Straßenseite. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch die Verbrauchskosten individuell durch die jeweiligen Mieter abgerechnet werden können. Das Vorderhaus ist unterkellert. Der Keller ist über den Innenhof zugänglich und verfügt derzeit weder über vermietete Kellerabteile noch über sonstige Nutzungen. Das Hinterhaus besitzt keinen Keller. Hinter dem Hinterhaus befindet sich zusätzlich eine Gartenfläche, die aktuell über den Hausflur erreichbar ist und perspektivisch weiteres Potenzial im Rahmen möglicher Ausbaumaßnahmen bietet. Die Dachgeschosse beider Häuser sind derzeit nicht ausgebaut. Die Dachflächen bestehen teilweise aus klassischer Ziegeleindeckung sowie teilweise aus Flachdachbereichen mit Bitumen-Schweißbahnen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer:innen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Weiterführende Objektunterlagen, insbesondere die aktuelle Mieterliste sowie detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen, stellen wir qualifizierten Interessent:innen nach Durchsicht des Exposés und auf konkrete Anfrage gerne zur Verfügung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpert:innen zudem ein unverbindliches Finanzierungskonzept für den Ankauf der Liegenschaft. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer:innen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die zwischenzeitliche Verfügbarkeit des Angebots. Bitte beachten Sie, dass einzelne Objektbilder digital bearbeitet sein können und die dargestellten Aufnahmen teilweise exemplarisch den allgemeinen Zustand der Immobilie zeigen. Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über Verkauf, Bewertung oder strategische Neupositionierung nach? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Ritter Selbstständiger Immobilienberater Charlottenburger Straße 22 13086 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 50666743 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: [email protected] Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin

Stichworte
Wohnfläche: 1.304,00 m², Gesamtfläche: 1.436,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin