Eleganz trifft Effizienz - Premiumobjekt in Berlin-Lichterfelde West

In einer der charmantesten und ruhigsten Seitenstraßen von Berlin-Lichterfelde West erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen - ein stilvoll saniertes Ensemble auf einem rund 900 m² großen, blickgeschützten Südwest-Grundstück. Umschlossen von üppigen Nachbargärten und hochwertiger Bepflanzung bietet der Garten ganzjährig absolute Privatsphäre und eine grüne Oase der Ruhe - repräsentativ und gleichzeitig erholsam. Das Ensemble selbst ist architektonisch perfekt aufeinander abgestimmt. Ein großzügiges Vorderhaus, ein eleganter, eingeschossiger Bungalow im Garten sowie ein separates Gartengerätehaus im hinteren Grundstücksbereich - harmonisch eingebettet in die Anlage. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und wunderbare Blickachsen ins Grün. Im Jahr 2016 - 2018 hochwertig und energieeffizient kernsaniert (KfW 115), im Jahr 2023 mit neuer Gasheizung ausgestattet und altersgerecht ausgebaut, präsentiert sich das Anwesen in perfektem, sofort bezugsfertigem Zustand, luxuriös, funktional und zukunftssicher. Die beiden autarken Häuser eröffnen vielfältige, elegante Nutzungsmöglichkeiten. Exklusive Highlights: . Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem nicht geteilten Grundstück . Mehrgenerationenlösung, Au-pair-Unterbringung oder ein separates Refugium für heranwachsende Kinder . Komplettsanierung in 2016 - 2018 mit Fokus auf Design, Komfort & Energieeffizienz (neue Gasheizung 2023, Energieeffizienzhaus KfW115) . Altersgerechter Zugang zum Grundstück & den exklusiven Gebäuden . Maßgefertigte Holzfenster im Großformat, elektrische Rollläden . Alle Raumhöhen 2,80m, Innentüren 2,10m, z.T. mit Facettengläsern . Große exklusive Wohnküche mit Marken-Geräten . Maßgefertigte exklusive Doppelflügeltür . Edle Böden & Echtholz Parkett . Doppelgarage und ein großzügiger Außenstellplatz . Blickgeschützt angelegter Garten mit viel Privatsphäre

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², Gesamtfläche: 460,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen