Mehrfamilienhaus in Neukölln: 70.000 € IST-Miete und ca. 160 m² Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit 9 vermieteten Einheiten in gefragter Lage von Berlin-Neukölln. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Einnahmesituation sowie ein klar identifizierbares Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Bestandsentwicklung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 70.000 €, bei einem jährlichen Hausgeld von rund 14.000 €. Besonders hervorzuheben ist, dass die Mieten in der Vergangenheit nicht regelmäßig angepasst wurden, wodurch sich erhebliches Potenzial zur Optimierung auf Marktniveau ergibt. Ein weiteres Highlight ist die ca. 160 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohnfläche und signifikante Mehrerträge ermöglicht. Key Facts (Auszug): - 9 vermietete Wohneinheiten - Ca. 70.000 € Jahresnettokaltmiete (IST) - Moderate Kostenstruktur (ca. 14.000 € p.a.) - Deutliches Mietsteigerungspotenzial - Ca. 160 m² Dachgeschoss-Ausbaureserve - Attraktive Mikrolage mit hoher Nachfrage Die Kombination aus Bestandssicherheit und Upside-Potenzial macht dieses Asset besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail [email protected] Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus bietet mehrere strategische Hebel zur Wertsteigerung: ?? Cashflow-Orientierung - Bestehende Mietverhältnisse sichern planbare Einnahmen - Stabilität auch in volatilen Marktphasen ?? Value-Add-Potenzial - Anpassung an Marktmieten - Optimierung der Mieterstruktur - Perspektivische Entwicklung von Leerständen ?? Langfristige Wertentwicklung - Berlin als Top-7-Investmentstandort Europas - Neukölln als etablierter Wachstumsbezirk - Begrenztes Angebot bei steigender Nachfrage

Stichworte
Wohnfläche: 540,00 m², vermietbare Fläche: 540,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2006, modernisiert