Villa in Topzustand und bester Lage! Luxuriös, modern, 9 Zimmer, Pool, Kamin, Sauna uvm.

Diese außergewöhnliche Villa in Berlin-Westend verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre zu einem repräsentativen Gesamtensemble. Das im Jahr 1999 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 835 m² großen Grundstück in einer grünen, waldgeprägten und ausgesprochen begehrten Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 450 m², insgesamt neun Zimmern sowie rund 40 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ein Raumangebot, das sowohl höchsten privaten Wohnansprüchen als auch einer repräsentativen Nutzung gerecht wird. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und dabei in wesentlichen Bereichen technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen, anspruchsvollen Standard gebracht. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Leitungsstränge, die Fußböden sowie weitere zentrale Gebäudebereiche. Dadurch präsentiert sich die Villa heute als hochwertiges und ausgesprochen gepflegtes Zuhause, das großzügige Raumwirkung mit moderner Haustechnik und komfortabler Ausstattung verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Großflächige, lichtdurchflutete Räume, eine klare räumliche Gliederung und hochwertige Materialien schaffen eine repräsentative Atmosphäre. Die Wohnbereiche orientieren sich überwiegend zum südwestlich gelegenen Garten und sind dadurch von der straßen- beziehungsweise bahnseitigen Umgebung abgewandt. Diese Ausrichtung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstützt den ruhigen, privaten Charakter des Anwesens. Das 1. Obergeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Von der zentralen Erschließung gelangt man in die großzügige Küche, das angrenzende Esszimmer sowie in den weitläufigen Wohnbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche auf höchstem Standard und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Bewirtung und den täglichen Familienalltag. Das Esszimmer ist großzügig dimensioniert und schafft eine direkte Verbindung zum Wohnen. Der Wohnbereich bietet viel Raum für eine hochwertige Einrichtung, unterschiedliche Sitzbereiche und eine repräsentative Möblierung. Ein Kamin setzt hier einen besonderen gestalterischen und atmosphärischen Akzent und verleiht dem Raum insbesondere in den kühleren Monaten eine warme, private Wohnqualität. Ergänzt wird es durch ein Musikzimmer, das sich ebenso als Bibliothek, Arbeitszimmer, Medienraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Der Gartenbereich ist überwiegend nach Südwesten ausgerichtet und den nahegelegenen Fernbahngleisen abgewandt. Dadurch entsteht eine besonders private und ruhige Außenraumsituation. Ein außergewöhnliches Highlight stellt der Außenbereich mit Pool, Dusche, Sauna und zusätzlicher Aufenthaltsfläche dar. Der Pool ist mit einer individuell angefertigten transparenten Überdachung beziehungsweise Glaskuppel versehen. Diese kann die solare Wärmeeinstrahlung nutzen und zur Wärmespeicherung beitragen, während sie gleichzeitig einen besonderen architektonischen Blickfang bildet. Neben dem Pool stehen sowohl eine finnische Sauna als auch eine Dampfsauna zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen einen privaten Wellnessbereich, der unabhängig von öffentlichen Einrichtungen ganzjährig genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet eine außergewöhnlich vielseitige und hochwertig nutzbare Raumstruktur. Der großzügige Eingangsbereich mit Flur erschließt das Büro, das Home-Gym, das Archiv, die Pantry und das Bad. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von rund 46,94 m² und eignet sich damit hervorragend für eine repräsentative berufliche Nutzung, eine Praxis- oder Atelierlösung beziehungsweise für ein großzügiges Homeoffice. Durch die separate Raumaufteilung können Wohnen und Arbeiten im Alltag klar voneinander getrennt werden. Das Home-Gym bietet mit rund 26,82 m² ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Trainingsausstattung und kann auch als Hobby-, Freizeit- oder Mehrzweckraum genutzt werden. Das angrenzende Archiv schafft zusätzlichen Stauraum für Akten, Sammlungen oder private Unterlagen. Eine Pantry und ein separates Bad erhöhen die Alltagstauglichkeit dieser Ebene und ermöglichen auch eine unabhängige Nutzung durch Gäste, Mitarbeitende oder Familienmitglieder. Zusätzlich stehen eine fest errichtete Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Der Garagenbereich ist direkt in die Gesamtstruktur des Hauses eingebunden und bietet neben der Unterbringung eines Fahrzeugs zusätzlichen Stauraum. Das 2. Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Insgesamt stehen hier drei Zimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist mit rund 15,06 m² angenehm dimensioniert und wird durch die separate Ankleide ergänzt. Das großzügige Masterbad verfügt über rund 16,04 m² und bietet damit viel Raum für eine hochwertige Badgestaltung sowie eine komfortable Nutzung im Alltag. Drei weitere Zimmer mit rund 13,73 m², 26,63 m² und 18,00 m² können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsräume oder private Rückzugsorte genutzt werden. Der zentrale Flur im 2. Obergeschoss verbindet die einzelnen Räume übersichtlich miteinander und führt außerdem zu einem Balkon. Der kompakte Balkon bietet eine zusätzliche Außenfläche und einen schönen Bezug zum umliegenden Grundstück. Durch die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Bereichen im Erdgeschoss, den privaten Zimmern im Obergeschoss und den flexibel nutzbaren Räumen im Untergeschoss entsteht ein sehr ausgewogenes Wohnkonzept. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen. Die hochwertigen, einbruchhemmenden Fenster sind gasgefüllt und bieten einen sehr hohen Schallschutz. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Entkalkungsanlage und eine zusätzliche Anlage zur Wasseraufbereitung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Hybridlösung mit Anschlussmöglichkeit für eine Wärmepumpe. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage sowie einem Kameraüberwachungssystem ausgestattet. Diese Sicherheitsmerkmale bieten im Zusammenspiel mit den einbruchhemmenden Fenstern ein erhöhtes Maß an Schutz und Komfort. Die Kombination aus großzügiger Architektur, umfassender Sanierung, hochwertiger technischer Ausstattung, privatem Wellnessbereich, Kamin, Garage und flexibel nutzbaren Räumen macht diese Villa zu einer besonderen Immobilie für Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und einen gehobenen Lebensstandard legen.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2016