Kleines Haus zum Sanieren mit großem Grundstück

In einem gewachsenen, angenehm grünen Wohngebiet von Berlin-Köpenick (Kietzer Feld) erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 668 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Gärten und alten Baumbestand geprägt. Die Nähe zu Müggelspree, Müggelsee und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Das eingeschossige Wohnhaus bietet rund 80 m² Wohnfläche und eine zweckmäßige Aufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, Wannenbad, Flur sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Ein Teilkeller mit Heizungs- und Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Kunststofffenster mit überwiegend vorhandenen Außenrollläden wurden etwa 2006 eingebaut; die Dacheindeckung wurde um 2010 erneuert. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Gartenideen, Freizeit und individuelle Gestaltung. Zum Bestand gehören außerdem eine massive Garage, ein Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche sowie ein überdachter Sitzplatz. Befestigte Wege und eine Zufahrt zur Garage sind vorhanden. Das Haus verfügt über eine einfache, überwiegend baujahrtypische Ausstattung und weist umfassenden Modernisierungs- und energetischen Sanierungsbedarf auf. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und das Potenzial des Grundstücks langfristig nutzen möchten. Möglich wäre natürlich auch die Errichtung eines Neubaus. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich damit an der Nachbarschaftsbebauung. Das Grundstück ist annähernd rechteckig und rechnerisch etwa 20,0m (Front) × 33,4 m (Tiefe) groß. Transparenzhinweis: Das Objekt befindet sich in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Es besteht kein Anschluss an das öffentliche Trinkwasser- und Gasnetz; die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Abwasser ist angeschlossen. Im Teilkeller wurden alters- und bauarttypische Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Die Garageneindeckung besteht laut Gutachten aus Eternit-Asbestzement. Ein Energiebedarfsausweis würde die Effizienzklasse H ausweisen. Augrund des Modersierungsbedarfes wurde auf die Ausstellung eines aktuellen Energieausweises zunächst verzichtet. Sämtliche Angaben beruhen auf einem vorliegenden Verkehrswertgutachten und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Auf den Fotos sind noch Einrichtungsgegenstände der Eigentümer zu erkennen. Das Haus wird komplett geräumt und besenrein übergeben.

Sonstiges
Käuferprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Finanzierung Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern. Wir erstellen ein individuell auf Ihre persönlichen Voraussetzungen und das Objekt abgestimmtes Finanzierungskonzept. Die Finanzierungsberatung erfolgt unverbindlich und vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung des jeweiligen Kreditinstituts.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 1 Etagen