Ensemble Doppelhaus mit 2 Garagen - 1 DHH frei zum Einzug, 1 DHH vermietet mit Mieteinnahmen

Angeboten wird ein Ensemble, bestehend aus einem Doppelhaus mit 2 untereinander versetzten Doppelhaushälften und 2 direkt anschließenden Einzelgaragen auf einem insgesamt 598 m² großen Grundstück in ruhiger hinterer Lage in einem als Sackgasse ausgebildeten breiten Stichweg im bevorzugten Ortsbereich Kladows. Der besondere Charme dieses Ensembles ergibt sich aus der Kombination einer für den Erwerber sofort bezugsfreien Doppelhaushälfte mit zugeordneter Garage und einer vermieteten Doppelhaushälfte mit Garage, aus der Mieteinnahmen zur optimalen Kaufpreisfinanzierung erzielt werden. Als weitere Variante ist die Vermietung auch der bezugsfreien Doppelhaushälfte denkbar, so dass dieses Immobilienensemble sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Erbaut wurde das Doppelhaus 1979 von der renommierten Firma KAMPA-Haus in Fertigteilbauweise mit jeweils 2 Vollgeschossen ohne einschränkende Dachschrägen, Vollkeller, Dachboden, markanter Dämmklinkerfassade und dunkler Holzverschalung. Beide Doppelhaushälften, ausgestattet jeweils mit getrennten Gaszentralheizungen, präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wurden in der bezugsfreien Doppelhaushälfte diverse neue Fenster eingebaut, in den Innenräumen besteht Modernisierungsbedarf.

Sonstiges
MAKLERCOURTAGE Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Käufer- und Verkäuferprovisionen sind bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, werden unsere Provisionsansprüche hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.