VERKAUF AUCH ALS GEBÄUDEENSEMBLE! Solides Renditeobjekt im Süden der Innenstadt

Die Immobilie ist Bestandteil eines Gebäudeensembles, zu dem auch das direkte Nachbargebäude zählt. Die beiden Liegenschaften werden gemeinsam oder einzeln verkauft. Bitte betrachten Sie eingehend das Potenzial beider Objekte. Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten erwartet Sie in etablierter Wohnlage von Berlin-Mariendorf. Das 1959 errichtete und 1992 um ein ausgebautes Dachgeschoss erweiterte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.230 m² auf einem Grundstück von 1.212 m². 3 PKW-Stellplätze stehen auf dem Nachbargrundstück zur Verfügung, mit dem die Liegenschaft aktuell gemeinsam bewirtschaftet wird. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt mit durchschnittlich 7,63 €/m² spürbar unter dem aktuellen Neuvermietungsniveau, was moderate Mietanpassungspotenziale eröffnet. Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instandgehalten, unter anderem durch Teilstrangsanierungen in 11 Wohnungen, Flachdachsanierung (2009) sowie Erneuerung der Treppenhausfenster (2019). Die Lage bietet gute Verkehrsanbindung (U6, S-Bahn, A100, B96), vollständige Nahversorgung und Naherholungsmöglichkeiten. Eine verlässliche Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung und überschaubarem Aufwertungspotenzial. * Gute Anschlusslage zur A100 (ca. 5 Minuten) und B96 * Vollständige Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung (U6, S-Bahn, Bus) * Naherholungsmöglichkeiten durch Nähe zu Teltowkanal und Volkspark Mariendorf * Entwicklungspotenzial bei aktueller Nettokaltmiete von ca. 7,63 €/m² * Moderater Modernisierungsbedarf bietet Spielraum für Mietanpassungen * Nicht aufgeteilt * Keine Gentrifizierungsdynamik, aber stabiles Aufwertungspotenzial Wir bieten diese Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen. Nutzen Sie die Gelegenheit für ein umfassendes und kostenloses Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie hierbei gern über die langfristige Absicherung Ihres Darlehens und über aktuelle Fragen, wie evtl. notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen. Unsere erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsexperten ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb. Auf Wunsch erhalten Sie ein passendes, bankenunabhängiges Finanzierungsangebot in Kooperation mit unzähligen Finanzierungsinstituten zu hervorragenden Konditionen. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carsten Michallik Selbstständiger Immobilienberater Devrientweg 1 12207 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0162 8332211 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Abt.: Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.230,29 m², Gesamtfläche: 1.230,29 m², vermietbare Fläche: 1.230,29 m², Anzahl der Badezimmer: 26, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Berlin, 5 Etagen