Sofort frei oder vermietet - MFH mit Statik & Entwurf für Aufbau

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichtenberg bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Bestandssubstanz, laufenden Mieteinnahmen und konkretem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 402?m² großen Grundstück, wurde um 1900 erbaut und verfügt aktuell über rund 600?m² vermietbare Wohnfläche, verteilt auf 12 Einheiten - eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch vollständig leergezogen erfolgen. Derzeit sind 6 Wohnungen vermietet, die restlichen Einheiten stehen leer und sind entweder direkt wieder vermietbar oder eignen sich für Sanierung und Neupositionierung. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen liegen bei ca. 4.304?€ pro Monat, mit spürbarem Steigerungspotenzial durch Vollvermietung oder Neugestaltung. Die Bestandswohnungen sind zwischen 23?m² und 94?m² groß und in einem funktionalen Zustand. Ein zentraler Vorteil dieser Immobilie liegt in der bereits vorbereiteten Möglichkeit zur baulichen Erweiterung: Es existieren erste Entwurfspläne für eine umfangreiche Aufstockung des Gebäudes um ca. 650?m² zusätzlicher Wohnfläche. Die Statik wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und gezielt auf eine Aufstockung ausgelegt. Ein Fahrstuhlschacht ist ebenfalls bereits baulich vorgesehen - ein klarer Mehrwert für zukünftige barrierearme oder barrierefreie Wohneinheiten. Zusätzliche strukturelle Modernisierungen erhöhen die Entwicklungssicherheit: Das Fundament wurde 2023 komplett erneuert und mehrfach gedämmt, die Heizungsanlage samt Steigleitungen wurde im Jahr 2020 modernisiert. Das Gebäude ist nicht in Wohneigentum aufgeteilt, was Investoren flexible Handlungsspielräume bietet - etwa im Hinblick auf Sanierung, Aufteilung, Nachverdichtung oder spätere Einzelverkäufe. In Summe bietet dieses Objekt ein attraktives Investitionsprofil für Bestandshalter oder Projektentwickler mit Weitblick: eine stabile Mieterstruktur, klare bauliche Perspektiven, solide Modernisierungsbasis - und auf Wunsch eine komplett freie Übergabe für einen strukturierten Neuanfang.

Provisionshinweis
7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020