Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & S-Bahn-Anschluss in Bernau-Friedenstal

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bernau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich über drei Etagen erstreckt und auf einer Wohnfläche von 136 m² viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Grundstück von 335 m² bietet zudem einen eigenen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Inneren erwarten Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein praktisches Gäste-WC. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich: Vinylboden, Fliesen und Teppichboden sorgen für eine angenehme Atmosphäre in den unterschiedlichen Wohnbereichen. Für den täglichen Komfort ist bestens gesorgt: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme auf allen Etagen, während die fossile KWK-Anlage eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Einrichten noch unkomplizierter. Weitere Vorzüge der Immobilie sind: - Außenstellplatz für ein Fahrzeug - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Eigener Garten mit Freizeitmöglichkeiten - Ruhige und familienfreundliche Lage in Bernau Ein solides Zuhause mit allem, was der Alltag braucht, in einer angenehmen Wohnlage.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über eine moderne Gastherme in Brennwerttechnik (in Güte und Gebrauchsfähigkeit vergleichbar mit Fabrikaten wie Vaillant oder Junkers). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral im Heizungsraum im Dachgeschoss (HZG DG) inklusive Zirkulationsleitung, sodass jederzeit komfortabel Warmwasser zur Verfügung steht. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage in Aufdachmontage mit separatem Solarspeicher, welche die Brauchwassererwärmung durch solare Strahlungsenergie unterstützt. Dadurch wird der Gasverbrauch reduziert und der erneuerbare Energieanteil erhöht. Die Wärmeverteilung im gesamten Haus erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Vorteile für Käufer: . moderne Brennwerttechnik (Baujahr 2015) . keine akute Austauschpflicht . solar unterstützte Warmwasserbereitung . energieeffiziente Kombination aus Gas und Solar . komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Diese Heizlösung bietet eine ausgewogene Kombination aus Effizienz, Versorgungssicherheit und ergänzender Nutzung erneuerbarer Energie - ohne unmittelbaren Modernisierungsdruck.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,65 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2017