Preissenkung: Bernburger Villa im Dornröschenschlaf

Anfang Juli 1926 beantragte die Reichsbahndirektion Magdeburg für die Arbeiter-Pensionskasse der Reichsbahngesellschaft auf dem Grundstück des Kur- und Solbades in Bernburg ein Arztwohnhaus zu errichten. Das Haus soll für den Arzt Dr. Ottsen, der bis dato dort in einer Mietwohnung lebte, errichtet werden. Der Antrag wurde bereits am 19.07.1926 genehmigt. Mit dem Bau des Gebäudes, bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß wurde dann Ende September begonnen. Ein Jahr später, im Juli 1927 wurde der Bau fertiggestellt. Im Januar 1928 wurde die Vergrößerung des Fremdenzimmers durch Verlegung der Mädchenkammer in das Dachgeschoß beantragt. Die Beheizung des Hauses erfolgte von Anfang an durch eine Zentralheizung. Seither wurde das Haus von Arztfamilien bewohnt. Mittlerweile steht es leer und wartet darauf von einem Kenner wieder in alten Glanz versetzt zu werden. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, das Herrenzimmer, das Wohnzimmer und das Speisezimmer. Der Boden ist mit sehr gut erhaltenem Parkett bzw. originalen Fliesen belegt. Vom Wohnzimmer zum Speisezimmer gelangt man durch eine sehr schöne und voll funktionsfähige Doppel-Schiebetür. Im Obergeschoß befinden sich das Fremdenzimmer, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Ankleidezimmer sowie das Wannenbad. Im Dachgeschoß wiederum ist neben dem Mädchenzimmer noch Ausbaureserve vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Neben Strom, Telefon, Wasser und Abwasser liegen auch Gas- und Fernwärmeanschlüsse an. Eine Garage ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus ist unverbaut, befindet sich in seinem originalem Zustand und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht aktuell nicht unter Denkmalschutz, allerdings hat mittlerweile eine Begehung mit der Behörde stattgefunden und es ist wahrscheinlich dass das Objekt insgesamt unter Denkmalschutz gestellt werden wird. Damit wären keine nennenswerten Grundrissveränderungen möglich. Allerdings sind die Grundrisse sehr zeitgemäß und praktisch. Ein Dachgeschossausbau könnte jedoch unter Umständen genehmigungsfähig sein. Sofern die, mündlich angekündigte, Denkmaleigenschaft eintritt ergeben sich daraus steuerlich sehr interessante Möglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger, als auch bei Eigennutzung! Darüber hinaus hat auch die Stadt Bernburg Fördermöglichkeiten für die Sanierung dieses Hauses in Aussicht gestellt. Hinweis: Das Gebiet ist als Archäologisches Flächendenkmal eingestuft. Der zu allen Seiten eingefriedete Garten bietet neben gewachsenem Baumbestand und dem mittig gelegenen früheren Springbrunnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Er ist vom Esszimmer, der Küche aber auch durch ein Aussentor, direkt von der Straße aus erreichbar. Der Balkon vom Schlafzimmer aus bietet auch einen herrlichen Überblick über den Garten. Durch unsere virtuelle Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, sich bereits von zu Hause aus in diesem Schmuckstück umzusehen. Wenn auch Sie sich in dieses Kleinod verliebt haben, können wir es uns sehr gerne gemeinsam vor Ort ansehen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 81,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen