Ruhig gelegenes Objekt mit Potenzial - Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen!

Viel Platz, viele Möglichkeiten - charmantes Ein-/ Zweifamilienhaus mit überdachter Dachterrasse in ruhiger Seitenstraße

Dieses großzügige Objekt bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Platz, Struktur und Potenzial. Ein Haus, viele Möglichkeiten - verwirklichen Sie Ihre Wohnträume mit handwerklichem Geschick!

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine integrierte Garage, ein praktischer Eingangsbereich sowie ein derzeit nicht ausgebautes Zimmer - ideal als zukünftiges Büro, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein weiterer noch nicht ausgebauterr Raum welcher als Badezimmer geplant war, eine Diele, ein abgeschlossenes Wohnzimmer sowie eine separate Küche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss mit Platz für eigene Ideen:

Über eine Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer, eine zweite Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein kleines zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Homeoffice eignet. Das Highlight: Die überdachte Dachterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.

Mehr Platz unter dem Dach:

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die bisher als Schlafzimmer genutzt wurden, sowie einen kleinen Abstellraum. Über eine feste Treppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachspitz, der viel Stauraum bietet.

Technik & Zustand:

Das Objekt wird über eine Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler. Dezeit befinden sich in den beiden Küchen je ein Festbrennstoffofen, welche an dem zentralen Schornstein angeschlossen sind. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, Rechnungen zu den Maßnahmen liegen vor und können eingesehen werden. Die Dacheindeckung wurde 1999 mir Tondachziegel erneuert, inklusive Aufsparrendämmung. Während im Obergeschoss bereits Sanierungsmaßnahmen umgesetzt wurden, besteht im Erdgeschoss noch weiterer Modernisierungsbedarf, um das Haus insgesamt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Grundstück & Lage:

Das ca. 390 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, bietet jedoch genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, ist es ideal für Familien oder Ruhesuchende. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit mehrere Kleinställe für Hasen oder Vögel, die bei Bedarf auch entfernt werden können - so schaffen Sie zusätzlichen Freiraum für Garten, Terrasse oder andere Nutzungen ganz nach Ihren Wünschen.

Hinweis:
Nach Angaben des Eigentümers kam es im Gebäude zu einem Wasserschaden mit Auswirkungen auf das 1. Obergeschoss, das Erdgeschoss sowie den Keller. Als mögliche Ursache wird eine Undichtigkeit einer Wasserleitung im Badezimmer vermutet. Die genaue Schadensursache konnte bislang nicht abschließend festgestellt werden. Die als Ursache vermutete Undichtigkeit wurde nach Angaben des Eigentümers bisher nicht behoben. Eine eigenständige Überprüfung durch den Makler erfolgte nicht. Interessenten wird empfohlen, den Sachverhalt vor einer Kaufentscheidung durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.
Hinweis: Die Flächenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die angegebene Wohnfläche versteht sich ohne Dachgeschoss und Dachspitz. Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Grundfläche (nicht zur Wohnfläche gerechnet) von ca. 43 m².
Im Bereich der Garagenzufahrt ist ebenfalls Platz zum Abstellen eines Fahrzeugs.
Hinweis: In einem Teilbereich der Immobilie kam es kürzlich zu einem Wasserschaden. Die Ursache ist nach Angaben der Eigentümer derzeit noch nicht abschließend geklärt. Aktuell erfolgen Lüftungsmaßnahmen zur Trocknung. Eine weitergehende Prüfung bzw. mögliche Instandsetzungsmaßnahmen obliegen dem zukünftigen Eigentümer.