Ruhig gelegenes Objekt mit Potenzial - Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen!

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
6
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 390 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
6
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 390 m²
09337 Callenberg - Reichenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25L8USCZRE8Z

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Objektbeschreibung

k.A.

Energiepass
Art: BEDARF Gültig bis: 04-2035 Skala: 253.6 Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 253.6

Sonstiges
Bitte erlauben Sie uns folgenden Hinweis: Die ggf. beigefügten Grundrisskizzen sind nicht Maßstabsgerecht, die Raumaufteilung und die Flächenangaben können abweichen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Preisangaben und Abmessungen beruhen auf Angaben eines Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Durch den ggf. beigefügten Grundriss entsteht kein Rechtsanspruch auf die abgebildete Raumaufteilung, Größe oder Zuschnitt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-04-10T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 390 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-04-10T22:00:00.000Z
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
Viel Platz, viele Möglichkeiten - charmantes Ein-/ Zweifamilienhaus mit überdachter Dachterrasse in ruhiger Seitenstraße

Dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Platz, Struktur und Potenzial. Ein Haus, viele Möglichkeiten - verwirklichen Sie Ihre Wohnträume mit handwerklichem Geschick!

Raumaufteilung:

Im Untergeschoss befindet sich eine integrierte Garage, ein praktischer Eingangsbereich sowie ein ca. 6,72 m² großes, derzeit nicht ausgebautes Zimmer - ideal als zukünftiges Büro, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein geplantes Badezimmer (ebenfalls noch nicht ausgebaut), eine Diele, ein abgeschlossenes Wohnzimmer sowie eine separate Küche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss mit Platz für eigene Ideen:

Über eine Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer, eine zweite abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein kleines zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Homeoffice eignet. Das Highlight: Die überdachte Dachterrasse mit ca. 17,5 m² Grundfläche - perfekt für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.

Mehr Platz unter dem Dach:

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die bisher als Schlafzimmer genutzt wurden, sowie einen kleinen Abstellraum. Über eine feste Treppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachspitz, der viel Stauraum bietet.

Technik & Zustand:

Das Objekt wird über eine Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler. Dezeit befinden sich in den beiden Küchen je ein Festbrennstoffofen, welche an dem zentralen Schornstein angeschlossen sind. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, Rechnungen zu den Maßnahmen liegen vor und können eingesehen werden. Die Dacheindeckung wurde 1999 mir Tondachziegel erneuert, inklusive Aufsparrendämmung. Während im Obergeschoss bereits viele Sanierungsmaßnahmen umgesetzt wurden, besteht im Erdgeschoss noch weiterer Modernisierungsbedarf, um das Haus insgesamt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Grundstück & Lage:

Das ca. 390 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, bietet jedoch genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, ist es ideal für Familien oder Ruhesuchende. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit mehrere Kleinställe für Hasen oder Vögel, die bei Bedarf auch entfernt werden können - so schaffen Sie zusätzlichen Freiraum für Garten, Terrasse oder andere Nutzungen ganz nach Ihren Wünschen.

Hinweis: Die Flächenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die angegebene Wohnfläche versteht sich ohne Dachgeschoss und Dachspitz. Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Grundfläche (nicht zur Wohnfläche gerechnet) von ca. 43 m².
Im Bereich der Garagenzufahrt ist ebenfalls Platz zum Abstellen eines Fahrzeugs.
Hinweis: In einem Teilbereich der Immobilie kam es kürzlich zu einem Wasserschaden. Die Ursache ist nach Angaben der Eigentümer derzeit noch nicht abschließend geklärt. Aktuell erfolgen Lüftungsmaßnahmen zur Trocknung. Eine weitergehende Prüfung bzw. mögliche Instandsetzungsmaßnahmen obliegen dem zukünftigen Eigentümer.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Callenberg mit ihren sieben Ortsteilen Callenberg, Falken, Grumbach, Langenberg, Langenchursdorf, Meinsdorf und Reichenbach liegt im Nordosten des Landkreises Zwickau.
Sie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 39,82 km² und weist eine Einwohnerzahl von etwa 4.964 Einwohner (Stand 12/2019) auf.

Durch die Bundesstraße B 180, sowie den Bundesstraßen B 173 und B 175 und der Bundesautobahn A4 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die angrenzenden großen Kreisstädte Glauchau, Limbach-Oberfrohna, Hohenstein-Ernstthal und der Töpferstadt Waldenburg.

In der Gemeinde Callenberg gibt es derzeit 3 Kindertagesstätten, 1 Tagesmutter, 1 Grundschule, 1 Schulhort, 2 Physiotherapien, 1 Friseur sowie 2 Pflegedienste. Die Medizinische Versorgung wird durch verschiedene Fachärzte ermöglicht. In der Gemeinde Callenberg stehen derzeit 5 Spielplätze zur Verfügung.

Des Weiteren sind in der Gemeinde Callenberg 4 Ortswehren vertreten. Dazu zählen die Ortswehren in Langenchursdorf, Callenberg, Grumbach und Langenberg-Meinsdorf. Angeboten wird ebenso eine Kinder- sowie Jugendfeuerwehr.

Schöne kulturelle Anlaufpunkte und Ausflugsziele gibt es in der Gemeinde zu entdecken. Dazu zählen der Stausee Oberwald mit seinen vielen Angeboten für Klein und Groß, die Kulturelle Begegnungsstätte und die Hochzeitskapelle in Reichenbach, das Schulmuseum "Zur alten Schule" in Callenberg, der Alpaka Hof, sowie die Mühle und der Luisenhof in Langenchursdorf.

Der Grünfelder Park, welcher auch über einen großen Spielplatz, ein Freilichttheater und einen großen Teich verfügt, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenso lädt das Karl-May-Haus in Hohenstein-Ernstthal zu einem informationsreichen Museumsbesuch ein. Auch ein Besuch der Karl-May-Höhle lässt sich mit einer schönen Wanderung durch den Wald verbinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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