Ein Ort zum Durchatmen: Charakterhaus mit Potenzial, Garten & Sternwarte in Hohenstein-Ernstthal!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Das 1937 erbaute Haus steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hohenstein-Ernstthal und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist derzeit leerstehend und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits im Jahr 2000 wurden überwiegend neue Kunststofffenster eingebaut und das Dach erneuert - eine solide Basis für anstehende Sanierungsmaßnahmen. Die Räume wirken gemütlich und einladend, mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, die Küche sowie das behagliche Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein separates WC. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich aktuell im Kellergeschoss, kann im Zuge einer Modernisierung jedoch bequem ins Erdgeschoss verlegt werden. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet neben dem Bad auch Platz für die Heizungsanlage sowie eine praktische Werkstatt - ideal für handwerklich Begeisterte. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum, der bisher als Bibliothek genutzt wurde - perfekt für kreative Wohnideen oder als Rückzugsort. Zudem steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche. Das Haus wird aktuell ausschließlich über die beiden Kachelöfen beheizt. Ein Gasanschluss liegt bereits an, sodass im Rahmen einer Modernisierung problemlos eine Gaszentralheizung installiert und in Betrieb genommen werden kann. Damit sind die Voraussetzungen für eine moderne und effiziente Heizlösung bereits gegeben. Zum Haus gehören zwei charmante Nebengebäude: eine kleine Sternwarte mit nostalgischem Teleskop und Schiebedach - ein echtes Liebhaberstück - sowie ein Gartenhaus, das bisher als Lager genutzt wurde. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lassen sich beide Nebengebäude zu besonderen Highlights des Grundstücks verwandeln. Das Haus wurde bisher als Ferienhaus verwendet und kann auch als solches weitergenutzt werden. Oder eben durch eine Sanierung dauerhaft bewohnt werden. Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen ein. Hier ist reichlich Platz für Kinder, Tiere oder einfach schöne Stunden im Grünen.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lina Dacher Selbstständige Immobilienberaterin Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 31813460 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz

Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000