Denkmalensemble 02763 Zittau Füßgängerzone Wohnen & Gewerbe kombinierbar

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Immobilienensemble in zentraler Altstadtlage von Zittau, bestehend aus zwei historisch miteinander verbundenen Gebäuden in der Frauenstraße und der Brüderstraße. Die Liegenschaften sind über eine Durchfahrt von der Brüderstraße miteinander verbunden und verfügen über einen gemeinschaftlichen Innenhof mit Nebengebäuden. Dieses denkmalgeschützte Ensemble besticht durch eine außergewöhnlich gut erhaltene Originalsubstanz, wie sie selbst bei Denkmalobjekten nur selten anzutreffen ist. Zahlreiche Ausstattungsdetails stammen sichtbar aus der Entstehungszeit und dokumentieren eindrucksvoll die Bau- und Wohnkultur des 19. Jahrhunderts. Authentische Details & historische Substanz Türen & Verglasungen Besonders hervorzuheben sind die historischen Holztüren mit originalen Buntglasfeldern, teils mit geometrischen und floralen Motiven. Die Gläser sind überwiegend vollständig erhalten und zeigen eine hohe handwerkliche Qualität. Auch die massiven Türblätter, Zargen und Beschläge sind größtenteils original vorhanden. Beletage - repräsentatives Wohnen Die Beletage bildet das architektonische Herzstück des Vorderhauses: großzügige Raumhöhen zwei historische Öfen, darunter ein hochwertiger Meissner Ofen reichhaltiger Stuck an Decken und Gesimsen originale Wandgliederungen klassisches Fischgrätparkett, gut ablesbar und erhaltenswert Diese Etage eignet sich in besonderer Weise für eine hochwertige, großzügige Wohnung oder repräsentatives Wohnen. Weitere Etagen Im 2. Obergeschoss befindet sich ein historischer grüner Kachelofen, ebenfalls original erhalten Die Raumstrukturen sind klar, großzügig und gut belichtet Originale Bodenaufbauten und Wandfassungen sind erkennbar Treppenhaus Hauptgebäude: Das Gebäude verfügt über zwei unterschiedliche historische Treppenanlagen, die die ursprüngliche Nutzungs- und Erschließungshierarchie dokumentieren: Das Treppenhaus im vorderen Gebäudeteil ist ein herausragendes Zeugnis historischer Gestaltung: Massive Steintreppe, repräsentativ ausgeführt, begleitend sind historische Wand- und Deckenmalereien aus der Ursprungszeit erhalten. Hinterer Gebäudeteil Historische Holztreppe mit gedrechselten Balustern, einfacher ausgeführt, ursprünglich sekundäre Erschließung. Stuck & bauzeitliche Details In mehreren Bereichen sind reich profilierte Stuckelemente erhalten, darunter: Gesimse florale Ornamente Medaillons und Rosetten Die Detailtiefe spricht für eine anspruchsvolle bürgerliche Bauherrschaft zur Entstehungszeit. Innenhof - Ruhe & Atmosphäre Der Innenhof stellt einen besonderen Mehrwert dar: historisch gewachsene Hofstruktur ehemaliger Pferdestall vorhandene Garage großer, gewachsener Baum, ideal für die Schaffung lauschiger Sitzplätze Gerade in Verbindung mit einer möglichen Café-Nutzung im Erdgeschoss bietet der Hof ein hohes Aufenthalts- und Gestaltungspotenzial. Das Gebäude in der Brüderstraße diente ursprünglich als Gesinde- und Wirtschaftsgebäude. Es ist einfacher ausgeführt als das Vorderhaus, jedoch ebenfalls in authentischem Zustand erhalten. Ein Denkmalensemble mit außergewöhnlich hoher Authentizität: originale Öfen, Türen mit Buntglas, Stuck, Parkett und historische Malereien bilden die ideale Grundlage für eine denkmalgerechte Sanierung mit Substanz und Seele. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Originalität erkennen, schätzen und bewahren wollen - und aus historischer Qualität nachhaltige Werte schaffen. Sie sind interessiert? Fordern Sie unser ausführliches Expose mit Vorplanung an, wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.