ZFH + Gästewhg. mit Großgarage, Nebengebäude u. großem Grundstück

187,5 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten: - Wohnung 1: Flur EG + ganzes Dachgeschoss 89,74 m² - Wohnung 2: Erdgeschoss mit 46,26 m² - Wohnung 3: Erdgeschoss mit 51,5 m² Ursprung 1890 (2016-2023 bereits umfangreich saniert) Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. PKW-Auffahrt 1 (Sandweg) verläuft südlich am Haus vorbei auf den Hinterhof direkt vor das Tor der Großgarage (reichlich Platz für großen Traktor, Anhänger, Autos o.ä.). PKW-Auffahrt 2 (gepflastert) verläuft nördlich des Hauses auf den Hinterhof. Hier befindet sich zudem ein Carport mit anliegendem Abstellschuppen. Der Hofplatz ist größten Teils gepflastert und bietet viel Parkflächen und Terrassenflächen. Das Walmdach wurde 2016 saniert und mit anthraziten Dachpfannen eingedeckt. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Elco aus dem Jahr 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Haus sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut, die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Dachsanierung erneuert. Wohnung 1 im Dachgeschoss wurde in den Jahren 2016-2018 vollständig saniert. Die Sanierung umfasste ebenfalls unter anderem die Erneuerung von Küche, Badezimmer, der Elektrik, der Bodenbelege und den gesamten Innenausbau. Die Wohnung ist mit besonders viel Herzblut neu hergerichtet worden. Im Eingangsbereich ist viel Stauraum für Garderoben etc. Die Waschküche verfügt über einen eigenen Aus-/Eingang. Eine erneuerte Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Alle Innentüren sind erneuert, aber alten Stalltüren/Landhaustüren nachempfunden. Die Wohnung ist ebenfalls hell und mit Sichtbalken bis in die Dachspitze geöffnet worden (bis auf Badezimmer und Arbeitszimmer). Wohnung 2 im Erdgeschoss befindet sich in einem unfertigen Zustand, teilweise Rohbau. Es fehlt der Innenausbau mit Boden- und Wandgestaltung, eine Küche und das Badezimmer. Wohnung 3 im Erdgeschoss wurde in den Jahren 2021-2023 ebenfalls umfangreich saniert. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung von Küche, Badezimmer, der Elektrik, der Bodenbelege und den gesamten Innenausbau. Die Wohnung ist mit modernem Vinyldesignboden, heller Einbauküche und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss zeitgemäß und in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonderheit Wohnrecht: Die sanierte Wohnung 3 ist mit einem Wohnrecht belegt. Energieausweis: EnB 151,9 kWh/(m²*a), Erdgas E, Kl. E Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Ideal zur Eigennutzung mit viel Platzbedarf besonders auf dem Grundstück oder zur Vermietung als Kapitalanlage in zentraler Lage.

Sonstiges
LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt