Ein- / Zweifamilienhaus mit großem Garten + Nebengebäude in ruhiger Lage

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus, welches sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Zusätzlich ist ein Nebengebäude mit ca. 35 m² (Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Abstellräume) und ein Gartenhaus vorhanden.

Die gepflasterte Auffahrt führt am Haus vorbei bis zur Garage und hinteren Hof. Der gepflegte Garten verfügt über Rasenflächen vor und hinter dem Haus und einen Brunnen mit Handpumpe.

Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt und wurde 2005 umfangreich modernisiert (vollständige Neueindeckung inkl. energetischer Sanierung und Dachneueindeckung des Nebengebäudes).

Aufgrund der Ausrichtung des Grundstückes und des Hauses nach Süd-Westen wäre das Dach für die Errichtung einer PV-Anlage prädestiniert.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung der Firma Gerco aus dem Jahr 1982. Der Brenner der Heizungsanlage wurde im Jahr 1997 bereits erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Im Haus sind weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 verbaut. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen (bis auf Dachflächenfenster und Bad). Die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2005 erneuert.

Die Hauseingangstür mit Vordach / Regen- und Windschutz wurde im Jahr 1987 erneuert.

Beide Bäder verfügen über Badewanne, WC, Waschbecken und Außenfenster. Zusätzlich ist im Bad des Erdgeschosses ein Handtuchtrockner vorhanden, dieses Bad wurde bereits einmal modernisiert.

Beide Etagen sind mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EBA 294,8 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Klasse H, Bj. 1966

Ideal als Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage.

LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick

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