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Charmantes Holzhaus in idyllischer Dorflage von Manhagen - ideal als Wochenendhaus oder Erstwohnsitz



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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
245.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
245.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
23738 Manhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CMHBLN7K6W

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Objektbeschreibung

In absolut ländlicher Kulisse präsentiert sich dieses gepflegte Schwedenhaus der Marke "Skanbo" aus dem Baujahr 1981 als idealer Rückzugsort für Ruhesuchende. Auf einem rund 500m² großen, wunderschön eingewachsenen Grundstück gelegen, verspricht es eine ungestörte Auszeit vom Alltag. Das ebenerdige Holzständerhaus wurde bisher von den jetzigen Eigentümern als reiner privater Zweitwohnsitz genutzt und kontinuierlich instandgehalten. Drei Seiten des Hauses wurden zusätzlich durch hochwertige Klinker verkleidet und führen zu einer langfristigen Wertbeständigkeit des Objektes. Erst im vergangenen September hat die Holzfassade durch eine Fachfirma einen komplett neuen Außenanstrich erhalten und strahlt nun in frischem Glanz. Eine ausführliche Beschreibung erhalten Sie auf Anforderung.

Sonstiges
Das Haus wird mit dem aktuell vorhandenen Mobiliar und Inventar verkauft. Persönliche Gegenstände werden vor der Eigentumsübergabe entfernt. Weitere Infos und Angebote erhalten Sie gerne per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
245.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.016,39 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
282.47
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Ofenheizung
Erdgeschoss
oHauseingang, Terrassentür als zusätzliche Eingangstür nutzbar
oFlur mit Nische für Garderobe
oZwei Schlafräume mit je zwei Einzelbetten und Kleiderschränken
oBad mit Dusche, WC und Waschbecken
oKombinierter Wohn- / Essbereich mit Küchenzeile
ovoll ausgestattete Küche mit Kühlschrank und Candy Herd mit Spülmaschine
oAbstellraum mit Hausanschlüssen (Strom/Wasser) und Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss
oNicht ausgebaut
oZugang über eine Außenluke über dem Hauseingang
oAbstellraum für nicht alltägliche Dinge

Außenbereich
oKomplett eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand
oSehr gepflegter Allgemeinzustand des Grundstückes
oMehrere Auffangbehälter für Regenwasser
oSickerbrunnen im Garten mit angeschlossener Handwasserpumpe
oGroße, halb überdachte Terrasse (Südwest-Ausrichtung)
oUmlaufender Weg ums gesamte Haus
o1 Pkw-Stellplatz im freien
oSchuppenanlage für Gartengeräte, Fahrräder, Holz usw.
oZugang zum Abstellraum im Haus

Technik
oHolzständerhaus der Marke "Skanbo" aus 1981
oDrei Seiten des Hauses wurden zusätzlich mit Klinkersteinen verkleidet
oBeheizung des Hauses erfolgt über einen Kaminofen sowie über eine Elektroheizung
oHeizkörper allesamt Wandkollektoren von AEG aus dem Jahr 2000
oWarmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer für Küche und Bad
oBelüftung: Kiefernholzfenster mit oberem Anschlag und stufenlosem Aufstellmechanismus nach Außen (teilweise mit Insektenschutzrollo)
oVerdunkelung durch Rollos, Jalousien und Vorhänge
oDie Wände sind sowohl mit Holz als auch mit Rigipsplatten verkleidet.
oDas Bad ist mit Fermacellplatten ausgekleidet
oBodenbeläge: Bad und Küchenbereich sowie unter dem Kamin sind gefliest, alle anderen Bereiche sind mit einen strapazierfähigen Sisalteppich ausgelegt
oGlasfaseranschluss vorhanden

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten des Ortes.

Manhagen ist eine idyllische, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Ostholstein, die nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt liegt. Die Gemeinde umfasst knapp 800 Einwohner und erstreckt sich über eine hügelige Knicklandschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken. Das Ortsbild ist durch typisch norddeutsche Backsteinbauten, Reetdachhäuser sowie größere Hofanlagen aber auch moderne Einfamilienhäuser geprägt.

Eine direkte Anbindung zur Autobahn A1 gewährt eine gute Erreichbarkeit sowohl in Richtung Fehmarn als auch nach Lübeck. Manhagen bietet ein ruhiges, dörfliches Umfeld, das vor allem von Landwirtschaft und Handwerk geprägt ist. Durch die Kombination aus naturnaher Erholung im Binnenland und der direkten Nähe zum Meer ist der Ort sowohl als Wohngemeinde als auch als Urlaubsdomizil geschätzt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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