Charmantes Fachwerkhaus mit Innenhof, Geräteschuppen und modernem Komfort in Bevern

Diese modernisierte Immobilie aus dem Baujahr 1880 überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 173,3 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 202 m². Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, das sich durch eine bereits vorhandene Trennung hervorragend für zwei separate Wohneinheiten eignet. Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand, die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte 2024. Zu den Highlights zählt unter anderem eine neuere Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, die effiziente Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und entspricht zeitgemäßen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine funktionale Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der komplett isolierte Dachboden aus dem Jahr 2024, der zusätzliche Lager- oder Nutzfläche eröffnet. Für einen gepflegten ersten Eindruck sorgt die neue Hauseingangstür, die neben einem modernen Erscheinungsbild auch Sicherheit und Komfort bietet. Der kleine Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung, etwa als Sitzbereich oder zum Gärtnern. Ein Geräteschuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit dieses Bereichs. Der Zugang zum Innenhof erfolgt vom kleinen Wohnzimmer oder über einen gepflasterten Weg durch einen Holzzaun sowie üppige Bepflanzung optisch eingerahmt. Auffällig sind die liebevoll angelegten Blumenbeete, die für einen freundlichen Empfang sorgen. Das Haus präsentiert sich mit klassischem Fachwerk, das durch farblich abgesetzte Fensterrahmen optische Akzente setzt. Die Fassadengestaltung unterstreicht den traditionellen Baustil und harmoniert mit dem Gesamterscheinungsbild der Umgebung. Der separate Geräteschuppen im hinteren Grundstücksbereich bietet großzügige Abstellmöglichkeiten und fügt sich, wie das Haupthaus, ebenfalls in Fachwerkbauweise ein. Auch auf diesem Teil des Grundstücks ist deutlich die gewachsene Naturumgebung zu erkennen. Im Eingangsbereich überzeugt das Haus durch einen großzügigen, hellen Flur mit einer stilvollen Holztreppe. Das Treppenhaus verfügt über einen Boden aus großen, hellen Fliesen in Terrakotta-Optik, der die Räume freundlich und einladend erscheinen lässt. Die Zentralheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme. Ein weiteres Plus stellt die Trennung der Wohneinheiten dar, die eine flexible Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung, ermöglicht. Zusammenfassend besticht dieses Zweifamilienhaus durch seine gelungene Verbindung von traditionellem Charme und moderner Funktionalität, zeitgemäßer Ausstattung und hervorragender Nutzbarkeit. Die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, wie die neue Heizungsanlage, der isolierte Dachboden und die moderne Hauseingangstür, lassen keinen Zweifel daran, dass dieses Objekt bestens für zeitgemäßes Wohnen geeignet ist und vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wichtig! Vor einer Besichtigung wird eine Bankbestätigung oder Kapitalnachweis benötigt. Ansonsten findet keine Besichtigung statt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 116,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert