Seltene Investmentchance im Herzen von Bielefeld: Zwei Häuser in einem – Mehrfamilienhaus mit Praxis- und Gewerbeeinheit

Selten am Markt zu finden: An der August-Bebel-Straße 103 erwartet Sie ein charmantes Mietshaus mit attraktiven Wohneinheiten in zentraler Lage. Ergänzt wird das Ensemble durch eine rückwärtige Gewerbeeinheit mit modernem Loftcharakter, die über einen separaten Eingang im Brüderpfad erreichbar ist. Die besondere Kombination aus klassischem Mehrfamilienhaus und stilvoller Gewerbe-/Loftfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt umfasst: mehrere Wohneinheiten mit solider Vermietung, eine vermietete Praxisfläche, ideal für medizinische oder therapeutische Nutzung, sowie einen großzügigen Gewerberaum im Loftstil, vielseitig nutzbar als Atelier, Büro, Showroom oder kreative Arbeitsfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre urbane Lage im Zentrum von Bielefeld, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie ein zukunftsorientiertes Nutzungskonzept mit Entwicklungspotenzial. Hinweis: Die Objektunterlagen werden fortlaufend aufbereitet. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektdaten
# 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche # Praxisfläche mit ca. 67 m² # Gewerbe-/Loftfläche mit ca. 76 m² # Grundstücksgröße: ca. 263 m² # Baujahr: 1887–1993 Ausstattung & Zustand # Isolierfenster sowie teilweise Lärmschutzfenster # Teilweise gedämmte Gebäudebereiche # Gute Elektroverkabelung # Je Wohnung ein eigener Kellerraum Laufende Instandhaltung und erforderliche Sanierungen wurden durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn-, Praxis- und Gewerbenutzung mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Aktuell jährliche Mieteinnahmen: netto Kaltmiete ca. 39.000.-€