Stilvoll wohnen und clever investieren im Herzen von Bielefeld!

Dieses hochwertig kernsanierte 4-Familienhaus vereint den Charme eines klassischen Altbaus aus ca. 1900 mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 85 EE gebracht. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem nahezu neubauähnlichen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf circa 45.000€. Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Bielefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen sind schnell erreichbar. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit modernen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Besonders attraktiv ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, die in naher Zukunft frei wird. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für klassische Kapitalanleger, sondern auch ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Vermögen in Form einer wertstabilen Immobilie aufbauen möchten. Die gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Architektur und energieeffizienter Sanierung sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Badezimmer sowie stilvolle Details schaffen ein zeitgemäßes und repräsentatives Gesamtbild. Dank der begehrten Lage, des energetischen Standards und des modernen Zustands bietet diese Immobilie hervorragende Zukunftsperspektiven - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage im Herzen von Bielefeld.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen