Saniertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Atelier in ländlicher Lage von Bienenbüttel/Hohenbostel

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Hohenbostel und wurde umfassend vollsaniert. Es überzeugt heute durch moderne Haustechnik, eine zeitgemäße Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 70 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Die kompakte Wohnfläche ist effizient geschnitten und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Haushalte, die ein eigenes Haus mit Grundstück in ruhiger Umgebung suchen. Das ca. 626 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Rahmen der Vollsanierung 2024-2026 wurde die Immobilie technisch und energetisch vollständig modernisiert. Bereits 2015 wurde das Dach erneuert. Im Zuge der aktuellen Sanierungsphase wurden Elektrik, sowie die gesamte Heiztechnik erneuert. Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmepumpe des Markenherstellers ELCO aus dem Jahr 2025, die eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Diese wurde bereits so dimensioniert, dass auch eine mögliche Erweiterung des Hauses um bis zu ca. 40 m² berücksichtigt werden kann. Dadurch bietet die Immobilie interessante Perspektiven, falls zukünftig zusätzlicher Wohnraum benötigt wird. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kachelofen, mit dem aufgrund der vorhandenen Durchbrüche die Wärme im Haus gut verteilt werden kann und weitere Bereiche des Hauses mit beheizt werden können. Auch für eine zukünftige Nutzung von Solarenergie ist bereits vorgesorgt: Eine PV-Vorrüstung ist vorhanden. Ergänzend steht ein ca. 18 m² großes Nebengebäude mit doppelverglasten Fenstern zur Verfügung, das zuletzt als Atelier genutzt wurde. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder kreativer Arbeitsbereich. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine schnelle und stabile Internetverbindung - ideal auch für Homeoffice. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1