Provisionsfrei: A+ Mehrfamilienhaus (3 WE) mit Wärmepumpe, Birkenfeld

Energieklasse A+ in einem Haus von 1903 — das finden Sie so schnell nicht wieder. Privatverkauf ohne Käuferprovision (Ersparnis ca. 24.600 €).

Flächenaufteilung: ca. 205 m² Wohnfläche in 3 Wohneinheiten mit 10 Zimmern:

- Obergeschoss 95 m² (4 Zimmer, offene Wohnküche, Bad mit Whirlpool, Gäste-WC) — aktuell Eigennutzung

- Erdgeschoss Einheit 1: 70 m² — derzeit als Beauty-Salon genutzt (3 Behandlungsräume + Empfang + Wartebereich + Küche + Bad, separater Außeneingang)

- Erdgeschoss Einheit 2: 40 m² — derzeit als Laden/Lager genutzt (mit Schaufenster, Büroraum, WC)

Zusätzlich: 40 m² DG-Ausbaureserve, 25 m² Dachterrasse, 80 m² Keller, 4 Stellplätze im Hof, Nebengebäude (Scheune + 2 Stallungen).

Freistehendes Mehrfamilienhaus direkt am Marktplatz Birkenfeld, 2009 vollständig kernsaniert (über 300.000 € investiert). Energetisch wie ein Neubau. Endenergiebedarf nur 25 kWh/m²a, versorgt durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe alpha innotec (Baujahr 2008, eingebaut 2009, 16,3 kW) inkl. 500-L-Puffer und 362-L-Brauchwarmwasserspeicher. Mit dieser Effizienzklasse entfällt der Sanierungsdruck, der bei Gebäuden dieser Baualtersklasse sonst regelmäßig besteht.

Die beiden Erdgeschosseinheiten sind als Wohnungen dokumentiert (Aufteilungsplan, Energieausweis) und werden derzeit gewerblich genutzt. Sie sind über zwei vorbereitete Durchgänge (aktuell mit Rigips verkleidet) zu einer 110-m²-Einheit verbindbar. Das Bad der EG-Einheit 1 ist zusätzlich für Dusche/Wanne vorbereitet.

Oben wohnen, unten arbeiten — ideal für Praxis, Kanzlei, Salon, Studio oder Home-Office. Für Kapitalanleger: drei vermietbare Einheiten plus 4 Stellplätze ergeben eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 26.000 € (Bruttorendite ca. 3,8 %).

Weitere Ausstattung:

- 2009 Kernsanierung: neue Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Heizkörper, Türen, Böden; gedämmte Fassade (10/15 cm Styropor), doppelt verglaste Fenste

- 2019: neuer Bodenaufbau OG (OSB + Trittschall + Laminat), EG-Einheit 1 renoviert (Metalltreppe, Böden, Beleuchtung)

- 2025: neue WCs im OG, Heizungsrohrisolierung komplett erneuert

- Dach eingedeckt 1985 (Ziegel), Kellerdecke gedämmt

- EBK im OG in Weiß Hochglanz mit Markengeräten (übernehmbar)

- Beide EG-Einheiten mit eigenen Strom- und Wasserzählern

Übergabe leer und mieterfrei ab 01.09.2026. Grundpfandrechte werden zum Übergang lastenfrei gestellt. Ausführliches 36-seitiges Exposé und vollständiges Unterlagenpaket für ernsthafte Interessenten. Besichtigung nach Terminabsprache.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Reg.-Nr. BW-2019-002479167, Endenergiebedarf 25 kWh/(m²·a), Klasse A+, allgemeiner Strommix (Wärmepumpe), gültig bis 01/2029.

Hinweis an Makler: Wir verkaufen ausschließlich privat. Makleranfragen und Akquiseversuche sind ausdrücklich unerwünscht — unaufgeforderte werbliche Kontaktaufnahme stellt eine unzumutbare Belästigung nach § 7 Abs. 2 UWG dar und wird nicht beantwortet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00