Anlageobjekt mit Gewerbe und Zimmervermietung-vielseitig nutzbar im Industriezentrum von Bitterfeld

Dieses um 1918/19 errichtete und 2006 umfassend sanierte Mehrzweckgebäude vereint historischen Charme mit moderner Nutzung und solider Rendite. Das teilunterkellerte, zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Erdgeschoss ist langfristig an ein Spielcasino vermietet und sichert somit stabile Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst rund 165 m² sowie zusätzliche 34 m² Nebenräume, die als Sanitär- und Lagerräume dienen. Der separate Zugang, eine klare Raumstruktur und gute Belichtung schaffen optimale Bedingungen für den laufenden Betrieb. Das Obergeschoss ist für die Vermietung einzelner Zimmer ausgebaut. Hier stehen vier Einheiten mit jeweils eigenem Bad sowie ein zusätzlicher Bereich mit zwei Schlafzimmern und gemeinsamem Bad zur Verfügung. Eine große Gemeinschaftsküche und ein geräumiges Büro ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss mit rund 151 m² wird aktuell als Archiv genutzt und bietet weiteres Potenzial. Technisch überzeugt das Gebäude mit einer Viessmann-Ölheizung (Bj. 2006, 2.800-l-Tank), Kunststofffenstern mit Rollläden (EG 2005, OG 1994), modernisierter Elektrik (2005), Klimaanlage, Alarmanlage und sanierter Fassade (1993). Eine Gasleitung liegt bereits an, das Objekt ist an das örtliche Kanalsystem angeschlossen. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Mit seiner funktionalen Aufteilung, gepflegten Substanz und dem bereits eingemieteten Gewerbe bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und vielseitige Zukunftsperspektiven - sei es als Kapitalanlage, Betreiberobjekt oder zur schrittweisen Weiterentwicklung.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Wohnfläche: 151,00 m², Nutzfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 316,00 m², Bürofläche: 15,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.15, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 7.77, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.88, Distanz vom Zentrum: 0.70