Suchen Sie ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mitten in Wolfen ?

Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen ein großzügiges Grundstück von ca. 1.005 m² und überzeugt durch seine Lage (Lagefaktor) Eine Parzelle dieser Größe ist in zentraler Innenstadtlage eine absolute Rarität am aktuellen Immobilienmarkt. Das Objekt vereint zwei gewöhnlich konkurrierende Faktoren: die unmittelbare Nähe zur städtischen Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung. Diese "grüne Oase" in der Stadt sichert eine hohe Wertstabilität und Wiederverkaufbarkeit. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer, dessen Herzstück ein einladender Kamin ist - ideal für entspannte Abende. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten. Weiterhin befindet sich die Küche mit Speisekammer, die ebenfalls einen direkten Zugang nach Draußen hat, sowie das Badezimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss. Neben der Wohnfläche profitieren Sie zusätzlich von einer Nutzfläche mit ca. 56 m² im Dachgeschoss, welches derzeit ungenutzt ist. Daher bietet es weiteren Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist teilunterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung (BJ 2015) beheizt. Ein Grundsanierung fand 2006 statt. Hierzu wurden folgende Sanierungen vorgenommen: Dämmung, Dach, Elektrik, Sanitär, Heizung, Fußböden und Wände inkl. Fliesen komplett, Fenster, Türen, Kamin, Pflasterarbeiten. Das Baujahr des Hauses wird auf ca. 1918 geschätzt. Zögern Sie nicht, diesem einzigartigen Angebot nachzugehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus in Wolfen kann schon bald Ihr neues Zuhause sein - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank HAFTUNG: Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie interessieren sich auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus! ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. *** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.

Stichworte
Nutzfläche: 56,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Flur: 20, Flurstück: 14/15, Gemarkung: Wolfen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.22, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 3.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42