Ihr Hausprojekt in Wolfen: 586 m² Grundstück, Nebengebäude, Garage & Dachbodenreserve

Doppelhaushälfte mit Substanz und Perspektive - Ihr Projekt in Wolfen Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem rund 586 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Objekt mit viel Raum, Entwicklungsmöglichkeiten und handwerklichem Potenzial. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch einen ausbaufähigen Dachboden ergänzt, der zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Ein Kellergeschoss sowie zahlreiche Nebengebäude erweitern das Platzangebot deutlich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Obergeschoss verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsorte eignen. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Ein besonderes Potenzial bietet der Dachboden, der als Ausbaureserve zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Zustand der Doppelhaushälfte ist insgesamt sanierungsbedürftig. Die vorhandene Gasheizung ist derzeit defekt und muss erneuert werden, auch die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechenden Ressourcen bietet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen und energetisch auf einen modernen Stand zu bringen. Der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Neben einem Garten stehen Ihnen ein Innenhof, eine Garage sowie zahlreiche Nebengebäude zur Verfügung. Werkstatt, Hobbyräume und Abstellflächen bieten ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder kreative Projekte. Fazit: Eine Doppelhaushälfte mit klarer Ausgangssituation, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein Projekt suchen und ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt selbst gestalten möchten.

Sonstiges
Zu dieser Immobilie liegen umfangreiche Unterlagen und Objektinformationen vor, die Ihnen nach erfolgter Besichtigung und bei konkretem Kaufinteresse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. - ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte - Grundrisse, Ansichten, Schnitte - Flächenberechnung - Nachweis der Gebäudeversicherung - Feuerstättenbescheid 2025 - gültiger Energieausweis bis 03.09.2035 - aktueller Grundsteuerbescheid (2025) - Pachtvertrag mit der Stadt Bitterfeld-Wolfen - Virtuelle Besichtigung Um Ihnen bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung einen möglichst realistischen Eindruck zu vermitteln, steht Ihnen eine 360°-Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie diese vorab, um sich einen umfassenden Überblick über das Objekt zu verschaffen. - Besichtigung: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Voraussetzung ist die vorherige Durchführung der virtuellen Besichtigung sowie eine kurze Abstimmung mit unserem Büro. So stellen wir sicher, dass Besichtigungen zielgerichtet und effizient durchgeführt werden. - Provision Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. - Hinweis zur Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,84 m², Gesamtfläche: 247,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 23, Flurstück: 66, Gemarkung: Wolfen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 2.35, Distanz zum Flughafen: 40.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 5.46, Distanz zum Bus: 0.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 1.01