Doppelhaushälfte mit ca. 119 m² Wohnfläche, Garage, Ausbaureserve und 586 m² großem Grundstück

Diese Doppelhaushälfte bietet jungen Familien und handwerklich versierten Käufern eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause individuell zu gestalten. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und wird durch einen ausbaufähigen Dachboden ergänzt, der zusätzliches Wohnpotenzial eröffnet. Ein Kellergeschoss sowie mehrere Nebengebäude sorgen für reichlich Platz - ideal für Familie, Hobby und Handwerk. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein separates WC ergänzt diese Etage sinnvoll. Der Dachboden bietet als Ausbaureserve die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - beispielsweise für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit genau das richtige Fundament für alle, die selbst anpacken möchten. Die Gasheizung ist derzeit defekt und die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Hier besteht die Möglichkeit, die Immobilie energetisch und technisch komplett neu auszurichten und ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Ein Garten, ein Innenhof, eine Garage sowie zahlreiche Nebengebäude bieten Platz für Werkstatt, Lagerflächen, Hobbys oder kreative Projekte - ideal für Handwerker oder Familien mit viel Platzbedarf. Fazit: Ein Haus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial - perfekt für junge Familien, die wachsen möchten, und für Handwerker, die ihre Ideen verwirklichen wollen. Viel Platz, viele Möglichkeiten und die Freiheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
Zu dieser Immobilie liegen umfangreiche Unterlagen und Objektinformationen vor, die Ihnen nach erfolgter Besichtigung und bei konkretem Kaufinteresse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. - ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte - Grundrisse, Ansichten, Schnitte - Flächenberechnung - Nachweis der Gebäudeversicherung - Feuerstättenbescheid 2025 - gültiger Energieausweis bis 03.09.2035 - aktueller Grundsteuerbescheid (2025) - Pachtvertrag mit der Stadt Bitterfeld-Wolfen - Virtuelle Besichtigung Um Ihnen bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung einen möglichst realistischen Eindruck zu vermitteln, steht Ihnen eine 360°-Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie diese vorab, um sich einen umfassenden Überblick über das Objekt zu verschaffen. - Besichtigung: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Voraussetzung ist die vorherige Durchführung der virtuellen Besichtigung sowie eine kurze Abstimmung mit unserem Büro. So stellen wir sicher, dass Besichtigungen zielgerichtet und effizient durchgeführt werden. - Provision Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. - Hinweis zur Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,84 m², Gesamtfläche: 247,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 23, Flurstück: 66, Gemarkung: Wolfen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 2.35, Distanz zum Flughafen: 40.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 5.46, Distanz zum Bus: 0.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 1.01