Platz für die ganze Familie! - Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern in direkter Nähe zur Goitzsche

Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Goitzschewald und den beliebten Naherholungsgebieten der Goitzsche. Mit insgesamt 129,67 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, für das Arbeiten im Homeoffice oder für Gästezimmer nach individuellem Bedarf. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Treffpunkt des Familienlebens bildet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Raum für Kinder, Jugendliche, Hobby oder Arbeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Dacheindeckung aus den 1990er Jahren. Der voll unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie einen separaten Zugang zum Innenhof. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Spitzboden, der weiteres Lagerungs- und Abstellpotential eröffnet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen eigene Wohnideen zu verwirklichen und den heutigen energetischen Anforderungen anzupassen. Dadurch eröffnet sich Käufern die Chance, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Lage. Der nahe gelegene Goitzschewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch die Goitzsche mit ihren Stränden, Wasser- und Erholungsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Wer ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohnlage sucht, findet hier eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten und langfristiger Perspektive.

Sonstiges
- Provision & Vertragsgrundlage: Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Unterlagen & weitere Informationen: Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor. - ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte - Grundrisse, Ansichten, Schnitte - Flächenberechnung - Nachweis der Gebäudeversicherung - Feuerstättenbescheid 2025 - gültiger Energieausweis bis 09.07.2036 - aktueller Grundsteuerbescheid (2025) - Hinweis zur Darstellung & Visualisierung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein. - Besichtigung & Ablauf: Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. !!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

Stichworte
Nutzfläche: 106,61 m², Gesamtfläche: 236,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Flughafen: 33.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99, Distanz zur Autobahn: 8.36, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 4.21