In Thalheim zuhause - gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Heizung (2020) & idyllischem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit einer soliden technischen Basis und bietet ideale Voraussetzungen für junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 99,09 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, stehen Ihnen gut geschnittene Räume für den Familienalltag zur Verfügung. Das ca. 577 m² große Grundstück schafft dabei ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet, sowie einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche - eine praktische Lösung für das tägliche Familienleben. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine verputzte Fassade sowie ein klassisches Satteldach. Im Erdgeschoss wurden überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster zwischen 2009 und 2012 eingebaut, während sich im Dachgeschoss Kunststofffenster aus den 1990er Jahren sowie zwei Dachfenster befinden. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage, die Beheizung der Wohnräume über klassische Wandheizkörper. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine befestigte Grundstückszufahrt, ein gepflegter Innenhof sowie der begrünte Garten bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Zwei Garagen, ein separater Abstellraum, eine Werkstatt und ein zusätzliches Außen-WC schaffen praktische Nutzflächen und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder handwerkliche Hobbys. Mit ihrem familienfreundlichen Grundriss, den zwei Kinderzimmern, den zwei Badezimmern und dem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage, um den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein. Einfach auf den Link klicken und eintauchen: https://my.matterport.com/show/?m=tQNenypbhjD Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 EUR vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor. - ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte - Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP - Grundsteuerbescheid 2025 - Feuerstättenbscheid 2024 - Messbescheinigung 2026 - Nachweis zur Gebäudeversicherung - Energieausweis Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. !!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 2, Flurstück: 131/67, Gemarkung: Thalheim, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 34.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.50, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 4.80
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z