Luxuriöse Architektenvilla im Bauhausstil am Goitzschesee - Design, Privatsphäre & Pool in Bestlage

Wohnfläche
ca. 280 m²

Zimmer
6

Preis
auf Anfrage

Grundstück
ca. 954 m²

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6

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auf Anfrage

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ca. 954 m²

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06749 Bitterfeld-Wolfen - Bitterfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F6SU9ZX3A9

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Objektbeschreibung

Diskretion & Exklusivität Dieses Anwesen wird im Rahmen einer vertraulichen Vermarktung angeboten. Auf eine öffentliche Preisangabe verzichten wir bewusst, da es sich um eine Immobilie im Premiumsegment handelt. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Details im Zuge einer persönlichen Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Informationen ausschließlich an ernsthafte und qualifizierte Interessenten weitergegeben werden. Luxuriöse und familiäre Architektenvilla im Bauhausstil am Goitzschesee mit beheiztem Pool Nur 350?m vom Goitzschesee entfernt, besticht diese luxuriöse Architektenvilla in Bitterfeld durch Design im Bauhausstil, lichtdurchflutete Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Offene Wohnbereiche, ein beheizbarer überdachter Pool, die angeschlossene Doppelgarage und eindrucksvolle Galerie schaffen hier einen ganz besonderen Wohncharakter. Ergänzt wird das luxuriöse Ambiente durch eine Photovoltaikanlage, hochwertige Materialien und einen liebevoll gestalteten Garten - ein einzigartiges Zuhause für die anspruchsvolle Familie. Wohnen & Kochen - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang - 2. Wohnlounge, durch Schiebefensterelemente kombinierbar mit dem Außenbereich - Modern designte Einbauküche mit Marmortisch und Küppersbusch-Einbaugeräten - Offenes, helles Raumkonzept für stilvolles Wohnen Rückzugsbereiche - offene weitläufige Galerie mit großem Kuppelfenster - Elternschlafzimmer mit Panorama-Ausblick und Masterbad en Suite - Großes Ankleidezimmer mit maßangefertigter Ausstattung - 3 weitere Kinder- oder Gästezimmer zur individuellen Nutzung Bäder & Wellness - Gäste-WC im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenster - Gäste-Bad Obergeschoss: ebenerdige Dusche, bodentiefes Fenster, Waschtisch - Masterbad Obergeschoss: freistehende Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, WC, kleinem Kuppelfenster und italienischen Design-Fliesen Außen & Freizeit - beheizbarer Pool mit Überdachung - Pergola zur Terrassenüberdachung mit Senkrechtmarkisen, Regen-Sensor und Beleuchtung - angeschlossene Doppelgarage für 2 PKW & elektrische Toranlage - Gartenholzhäuschen zum Lagern und Abstellen - Sichtschutz durch hohe Grenzbepflanzung - Regenwasserzisterne zur Verwendung von gespeichertem Regenwasser Technik & Komfort - Solaranlage mit 6,72 kWp - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Heiz- und Kühlfunktion - hochwertige Schließanlage mit Gegensprechanlage - Sonos Surround System durch deckenverbaute Lautsprecher - Gardena Gartenbewässerungsanlage mit Designelementen - automatisierte Außenbeleuchtung - Wasserentkalkungsanlage - Alarmanlage Fazit: Ein wahres Juwel am Goitzschesee - perfekt für alle, die Wohnen, Freizeit und Familie auf höchstem Niveau verbinden möchten. Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren: - Ihr Ansprechpartner: Michael Panterott - [email protected] | 0163-6201081

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 280 m²

Grundstück

ca. 954 m²

Baujahr

2013

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

auf Anfrage

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Provision

Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.
Sonstiges
- Mitverkauf von Möbeln und technischen Geräten

Mit dem Erwerb des in diesem Exposé angebotenen Objekts gehen nur die schriftlich in der Inventarliste genannten Einrichtungsgegenstände in das Eigentum des Käufers über und sind im Kaufpreis enthalten. Möbel oder Geräte, die lediglich auf Fotos im Exposé zu sehen sind, ohne dass sie schriftlich genannt werden, gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Zum angebotenen Objekt liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Energieausweis 2025
- Bau- und Altlastenauszug von 2025
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Bauakte mit Genehmigungsfreistellung
- Grundrisse, Lageplan, Schnitte und Ansichten
- Baubeschreibung
- Wohnflächenberechnungen
- Berechnung des Rauminhalts
- Nachweis der Berechnung der GRZ

Rechnungen
- Lamellenüberdachung Wintergarten 2018
- Montagerechnung PV Anlage und Speicher 2019

Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 333,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 2.10

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2013

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

14.3

Gültig bis

2036-01-18

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt

Architektenvilla im Bauhausstil

- Baujahr 2013
- Erdgeschoss mit sehr weitläufigem Koch- Wohn- und Essbereich
- ergänzt durch 2. Wohnlounge, Gästetoilette und Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss mit 4 Zimmern, Ankleide, Masterbad und Gästebad
- großes Masterbad mit italienischen Design-Fliesen, freistehender Design Badewanne
- ergänzt durch Doppelwaschbecken, offener Dusche und Kuppelfenster
- offene Galerie mit großem Kuppelfenster für maximales Tageslicht
- Hauswirtschaftsraum mit maßangepassten Möbeln
- Doppelgarage mit Hausanschlussraum, angebunden ans Wohnhaus

Energieeffizienzhaus - Klasse A+

- Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch sein Design, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise und modernste Technik.

Mauerwerk & Fassade

- Massive 24 cm Außenwände Kalksandstein mit zusätzlicher 16 cm Wärmedämmung
- Rundum gedämmte und verputzte Fassade für optimale Energieeffizienz

Dachkonstruktion

- Flachdach als Holzsparrendach mit Aufdachdämmung und Kiesschüttung
- mehrlagige Dachpappeindeckung

Fensteranlagen

- Hochwertige Kunststoff-Fensteranlagen mit Wärmeschutzisolierverglasung
- Überwiegend großflächige Fensteranlagen mit Schiebetüren zu den Terrassenbereichen

Heizung & Klimakomfort

- Luft-Wasser-Wärmepumpe - umweltfreundlich und effizient
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Kühlfunktion über Fußbodenheizung
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad für Komfort und Funktionalität
- Kamin mit Edelstahl-Außenschornstein im Wohnzimmer

Technik & Sicherheit

- Solaranlage mit Speicher mit 6,72 kWp
- hochwertige Schließanlage mit Wechselsprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Alarmanlage für umfassenden Schutz und ein beruhigendes Sicherheitsgefühl
- Sonos Surround System mit deckenverbauten Lautsprechern
- Wasserenthärtungsanlage

Wasser- & Gartenkomfort

- zweite Wohnzimmerlounge, nutzbar auch im Außenbereich durch Öffnung
- beheizbarer Außenpool mit Ganzjahresabdeckung
- Pergola mit Beleuchtung, automatisiert mit Regensensor
- hohe Anpflanzungen für besondere Privatsphäre
- Gardena Bewässerungsanlage mit Designelementen
- zusätzlicher Stauraum im Gartenhaus
- automatisierte Außenbeleuchtung
- Regenwasserzisterne zur sparsamen Gartenbewässerung

Lagebeschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer besonders begehrten Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Ufer des Goitzschesees entfernt, im Ortsteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und Wohnkomfort auf eine Weise, die nur selten zu finden ist.

Bitterfeld-Wolfen überzeugt durch seine hervorragende geografische Lage - etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und rund 35 km nördlich von Leipzig - sowie durch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und kulturelle Angebote sind ebenso vorhanden wie attraktive Arbeitsplätze in der Region, was Bitterfeld-Wolfen zu einem gefragten Wohnort macht.

Besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Goitzschesee, einem der größten Seen Mitteldeutschlands. Aus einem ehemaligen Tagebau entstanden, hat sich das Areal zu einem einmaligen Naherholungsgebiet entwickelt, das heute zu den schönsten Landschaftsparadiesen der Region zählt. Ob Schwimmen, Segeln, Rudern, Angeln, Tauchen, Surfen, Wakeboarden oder ein entspannter Ausflug mit dem Katamaran - die Vielfalt der Möglichkeiten begeistert Einheimische wie Besucher.

Auch an Land überzeugt der Goitzschesee mit einem weitläufigen Wegenetz, das zum Joggen, Radfahren, Wandern oder Inlineskaten einlädt. Malerische Rastplätze, Aussichtsplattformen und kleine Strände machen jede Tour zu einem Erlebnis. Die Uferpromenade mit Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen verleiht der Umgebung zusätzlich ein lebendiges Flair.

Der Goitzschesee vereint Natur, Erholung und Aktivität in harmonischer Weise und gilt als wahres Paradies für alle, die ihre Freizeit abwechslungsreich und naturnah gestalten möchten. Hier zu wohnen bedeutet, Lebensqualität auf höchstem Niveau zu genießen - ein Gefühl, das an Urlaub erinnert und doch direkt vor der Haustür liegt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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