Ruhig wohnen, schnell in Berlin, Einfamilienhaus mit Garten und S-Bahn fußläufig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine klassische Bauform mit einem weitläufigen Außenbereich. Garten und Hof bieten Raum für Alltag und Erholung zugleich, während die überdachte Sitzecke das Wohnen ins Freie verlängert und einen geschützten Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder das Spiel der Kinder schafft. Objektbeschreibung - Wohnfläche: ca. 101,25 m² - Grundstück: 997 m² - Baujahr: 1932 - Zimmeranzahl: 3 - Stellplätze: Garage und Carport Modernisierungen und Erneuerungen - Dach 1995 mit Tondachziegeln, darunter Schindeln und Wolldämmung - Letzte Dachreinigung und Versiegelung 2018 - Blitzableiter 2009 - Fassade 2018 - Einblasdämmung 2017 - Fenster 2012 - Küche 2000 - Bad 1995 - Wasserleitungen 1996 - Stromleitungen 1980 - Wasseranschluss vom Hauptanschluss zum Haus 1995 - Abwasseranschluss an die öffentliche Kanalisation 2004 Besonderheiten - Überdachte Sitzecke - Großzügiger Garten - Keller - Dachboden - Werkstatt und Abstellraum - Wirtschaftshof mit Schuppen Ein Rundgang durch das Haus Bereits der Eingangsbereich nimmt durch seinen großzügigen Zuschnitt und die großen Fensterflächen ein, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Von hier gelangt man in den Flur, der als zentrale Achse sämtliche Räume des Erdgeschosses verbindet. Zur linken Seite öffnet sich die Küche, als eigener Raum angelegt und mit Platz für einen Esstisch, ein Ort, an dem Kochen, Hausaufgaben und Familienleben zusammenfinden. Direkt daneben liegt das großzügige Wohnzimmer, das sich in Sitz- und Essbereich unterteilen lässt und durch seine Fensterflächen den Blick ins Grüne öffnet. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer auf der Wohnebene. Eine Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer Platz für Schlafzimmer, Kinder, Gäste oder Homeoffice bieten. Ein Spitzboden und Abstellmöglichkeiten im Drempelbereich ergänzen die obere Etage um wertvollen Stauraum. Außenbereich Der Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und zu entspannten Stunden im Freien ein. Die überdachte Sitzecke macht auch lange Abende oder wechselhafte Tage nutzbar. Im hinteren Bereich des Gartens liegt der Wirtschaftshof, gleich nebenan befinden sich die Garage mit Platz für zwei kleinere Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Carport. Unmittelbar an die Garage grenzen eine Werkstatt und ein Abstellraum, die zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und saisonale Dinge bieten. Vom Innenhof aus führt ein zweiter, separater Zugang in den Keller. Für wen geeignet Für junge Familien, die ein gepflegtes Haus mit Garten, überdachter Sitzecke und reichlich Stauraum durch Keller und Nebengebäude suchen. Adresse, Exposé, Besichtigung und weitere Informationen (bitte lesen) Die Innenräume können im Rahmen einer Besichtigung vor Ort besichtigt werden. Die in den Fotos sichtbaren Einrichtungsgegenstände können kostenfrei übernommen werden. Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, wodurch Größen leicht verzerrt wirken können. Nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie sofort automatisch eine E-Mail (bitte auch im Spam-Ordner prüfen) mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit der genauen Adresse, Eckdaten, Fotos, Energieausweis, bemaßten Grundrissen, einem interaktiven Lageplan sowie zur direkten Terminbuchung mit freigegebenen Slots. Die vollständige Adresse wird nur nach Zustimmung zu den rechtlichen Voraussetzungen freigegeben.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 16.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.74, Distanz zur Autobahn: 16.5, Distanz zum Bus: 0.51